私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
温水便座交換代金について教えて下さい。

ウォシュレットを使用すると、どこからか床に水が漏れるので、新しいものをビックカメラで購入しました。取り外し取り付けにきてもらうのに約1万円は仕方ないとしても、今までは問題なく使えていたと思うボールタップの交換を、水が貯まらないとの理由で追加(13000円)されたのですが、こういう事はありますか？よろしくお願いします。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
はっきり言って量販店は工事費高いです。私も設備やっておりましたがあまりの法外な値段と項目だったので「こんな工事費は納得できないからお宅では買わない」と言って帰ってきました。同じくビックカメラです素人さんならこんなもんなんだと思うかもしれません工事費は量販店の場合下請け工事店に払う金額決まっています。

ただ工事の時点でそこでお客様から直に受けたものは工事店の収入になるらしいですよ。多分自店の利益増やす為だと思いますタンク内の水が溜らないのはボールタップがオーバーフロー管などに引っかかってる場合が多いですが位置の調整してやれば簡単に直ります。仮に取り替えたとしてもボールタップは部品代で３０００～５０００円ですしウォッシュレット同時修理なら５０００～７０００円ほどです。うちでも量販店から購入したウォッシュレットの取り付けやりましたが同じ１万くらいいただきました今度からは本体金額だけにとらわれず工事費も妥当か確認されたほうがいいですよ

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リフォームでトイレを新設する場合の床排水と床下排水の意味がわかりません、教えてください

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
ざっくり言うと床排水←壁排水 便器の背中から配管が見えている床下排水←一般的なトイレ(床排水で配管が見えない)作りですマンションリフォームとかで床下に給排水が有る場合は条件次第ですが、排水に関しては勾配が取れないと詰まってしまうので壁排水にせざるを得ませんその時の配管を壁排水にしたんでしょうスマートな言い方を考えたんでしょう基本は壁排水(ここで言う床排水)、床排水(床下排水)です

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外壁のガルバリウムがくすんできたんですが直接塗装することは可能ですか？張り替えるのと、どちらがいいのでしょうか？壁面積はよく分かりませんが９０㎡ほどの建物です。宜しくお願いします。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
塗装することは可能ですが、それなりの処理と材料を使用する必要があります。事前の素地調整を念入りに行った後、ガルバリウムに適した錆止めプライマーを使用します。（普通の錆止めプライマーは当然として、エポキシ系の錆止めでも1液型はダメです。

）その上には、金属用の塗料を使用して塗る事が出来ますが、出来れば遮熱塗料などをご使用になるとよいのではないでしょうか？色によってはツヤを調整できる材料がキレイに見えます。当然ですが、貼り替えるより塗り替えの方が安くすみます。

よく「ガルバリウムは塗装しなくても良い」とする人がいますが、年数がたったり、環境によっては錆びが発生します。当然もっと早く美観は悪化します。

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自宅のリフォームしたいのですが、夫が反対して、実行できません。

はっきりはわかりませんが、将来、隣の親の家に住む方向で考えているようです。今後リフォームが実現できるようないい案はないでしょうか？築２８年の軽量鉄骨造（総２階建て、延床面積30坪弱）に住んでいます。１階に次男夫婦、２階に私たち長男夫婦が住んでいましたが、建てて数年で、次男夫婦が出ていき、今は、私たち夫婦（50代）と子供２人（20代）だけとなりました。現在、１階に子供の部屋をそれぞれ設けていますが、子供の独立、私たち夫婦の今後の足腰、将来の孫が気兼ねなくきてくれるような環境づくりを考えると１階を中心にした生活空間を設けたいと考えています。

隣には夫の親が住んでおり、夫は、将来的には、親が住んでいる家に住み、現在住んでいる家は、賃貸か子供夫婦が住むような考えでいるようです。隣の家は築４０年以上の木造住宅で、以前浴室リフォームした際、柱が腐食していたようで、耐震上、不安です。

現在、１階は、子供の部屋２室（和室６畳、洋室６畳）、台所（ガラクタの倉庫になっている←捨てようとしたら夫が怒る）、浴室（壁が腐食して錆びている）、玄関ドアも２枚あり不便、２階は、台所（２８年間使用しています）、浴室（３年前リフォーム済）、和室６畳（ダイニング・リビング代わり）、和室7.5畳（夫婦寝室）です。2階の足音が１階にとても聞こえる。（軽量鉄骨だから？）金銭的に建て替えは不可能。どうやって、夫に切り出したら良いかわからないです。

気難しい夫で気をつかっています。アドバイスをお待ちしております。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
夫婦で時間をかけて話し合いし、お互いに納得いく形にする以外無いと思います気難しい方であれば尚更でしょうご主人さんが隣の親のところで住む気になっているのであれば、さらに頑なに拒否反応を示すと思いますまずは息子さん夫婦？も交えて何回か話し合いをされるほうが賢明かと思われます。＝追記＝みなさんで話しあわれた際、「まだその時期ではない」と返答されたのですねということは、いずれは・・・という考えもあるのかなと思いますあなたはリフォームをしたいと思ってらっしゃるので早く結論を出さそうと急いではいませんか？３年前にも一度リフォームをされ、ご主人も満足されているということは少なからず今回のリフォームの話には完全否定というわけでもなさそうです。その時期というのはご主人だけにしかいつのことかは分かりませんが、浴室リフォームの時の決定打をヒントに話しされるのもいいでしょうし、２．３回の話し合いでなんとかなるとは思わず、この不景気なご時世ですから、１０回でも２０回でも家族みんなが納得できる解決方法を探したほうが良いと思います。

お子さんたちは賛成してくれているということですので、あなたが主導で話しを勧めず、お子さんたちをうまく使って話し合いをしたほうが聞いてもらい易いと思いますよ

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昨年、家をリホーム（増築）する前に道祖神で私の年回りを見てもらいました。

昨年はリホーム等をするには良い年回りだそうなのでリホームをしました。

そのとき今年は良くないと言われたのですが、自分で出来る程度のリホーム、例えば部屋を２つに仕切るために敷居を作ってふすまでで仕切るとか、冬に向けて寒さ緩和のために出窓の内側に観音開きの内扉をつけるなどの模様替えをやろうと思っているのですが、この程度でもやらない方がいいのでしょうか。どの程度までならやっても大丈夫なのでしょうか。

アドバイスお願いいたします。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
正直貴方の気持ちの中でこの程度は家の改装とは思わないとかこの程度の事はリフォームでないと思えれば問題はないのです。

建物の形状を変えて無い訳ですし。ただ気になるなーと言うことなら控えるようにされては！今年は後２ヶ月ですしね。

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店舗で２重貼りしたフローリングの解体費用（床のみ）です 廃材の捨て賃が結構高いと聞いたのですが

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
フローリング材なら そんな高くないですよ？硬質ＣＦ等になると若干は高く付くかもですが

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外壁のコーキング施工と価格１２年経過の住宅の外壁を塗装しようと思います、そこで コーキングも一緒に打ち直しするつもりなのですが、ざっとみて３００Ｍ位あるそうでで３２万位かかるといわれました。全部のコーキング箇所を打ち直しするとのことなのですが、かのうなのでしょうか？窓枠あたりは傷がつくから、うち増し見たいな事も言っているのですが？傷をつけずにはできないものなのでしょうか？出来ないなら価格の方は妥当なのでしょうか。

よろしくおねがいします。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
全部のコーキング箇所を打ち直しすることは可能です。やりづらい箇所ももちろんありますが、傷をつけずにすることは当たり前ですけど、傷をつけることよりもコーキングがはがれることのほうが問題だと思いますけど・・・。

コーキングのプロならきちんと施工してくれると思いますよ。仕上げに関してはたまに下手な方もいますが・・・。塗装屋さんがコーキングやさんに頼む工事とすれば、３２万はするのかなと思います。

たぶん、塗装屋さんの手数料も含まれてると思いますのでしょうがないですね。

高すぎるってこともないですし安いってこともないので、きちんとコーキングしてくれるんだと思います。

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太陽光発電の施工店ＩＤ番号取得準備講座をやっているところをご存じの方や施工IDを貸していただける方いませんか？

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
今のご時勢、ＩＤを借りて工事をしようなど、よからぬ業者にしか見えませんよ正規の工事協力店として登録されてはいかがですか？各販売メーカーさんで年間○棟まで施工許可という形で資格講習をやっていますので、問い合わせをしてみてはいかがでしょうか？

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オール電とエコキュート さらに太陽光発電にしようか悩んでいます。

こういう類いに関してドシロウトです。築23年ローンなし 子供三人(5歳3歳1歳)主人と私の5人家族です。

貧乏です。

ガス給湯器がそろそろヤバイので取り替えないと…て感じで水回りもガタがきててヤバいです。

そんな中 先々の事を考え太陽光発電？みたいに思っているのですが…それをふまえていくつか質問です。

①悪徳業者なのかそうでないのかの見極める方法②提示された数字は妥当なのか見極める方法③詳しい名前がわからないのですがオール電化にしないとなんとかという税金が年間36万!?て本当？営業マンが新聞を見せてくれたのですが全然知らなくて…長くなりましたがよろしくお願いいたします。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
私は、別に無理して設置する必要は無いと思います。太陽光発電はエネルギー変換効率がシャープの最新のものでおよそ35％（人工衛星搭載用）です。

同じ太陽を利用する太陽熱温水器の効率は平均50％で、最高が80％です。ソーラークッカーの効率は1kwのエネルギーを発する装置で最低1000円です。いづれもDIY可能です。そう考えるとうん百万円も出すのは疑問です。

そもそも普通に流れている電気を、あえて自家発電するとはどういうことなのか？私は日本が電気を使い過ぎているからだと思います。日本の人口は米国の1/4なのに、原子力発電所の数は米国の1/2です。

日本はまだまだ原子力発電所を作る予定ですが、それを賄う新たな発電拠点として個人宅にめぼしがつけられたのでは？。さすれば企業が儲かりますし、国も新たな発電所設置のコストダウンになりますし。

何せ「エコ」という響きがいいですし。そう考えると、私は国から太陽光発電を無償で提供してもらい、設置代を取りたいです。月2～3万円ほど。そうすれば年間36万円は現実化しますね。

日本の家屋の耐用年数は30年といわれてますし、次引越しのこと考えると再設置するのが面倒ですし、今の日本の現状では10年後はどうなっているかわかりません。

本当にエコをするならば、「節電」が一番でしょう。 J・F・ケネディ大統領が「国が何をしてくれるかを問うな。

あなたが国に何が出来るかを問え」と言っていました。今の日本もその時期なのかと思いますエコに関心あるならば、このサイトが参考になると思います。http://www.eco-juku.com/

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産廃マニフェスト？ 建築物の改修工事をしているのですが撤去する既設建築材のマニフェストの提出を発注者から求められています。マニフェストが必要な廃材とは何がありますか？コンガラは知っていますが 鉄筋も必要ですか？鉄筋以外の鉄類は？木材は（木製ドアとか）？石膏ボードは？まだ聞きたい細かな廃材もありますがこの辺で。 よろしくお願いします。

これは総合的な知識がいりますよ

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すべてのごみにマニフェストが必要です基本建築作業で出るごみはすべて産業排出物です例えて言うと一般家庭から排出されるダンボールなどの梱包材は燃えるごみとして処分出来ますが建築業者の場合は産業排出物として処理をする事になります分別処理が難しいようだと混合処理になりますが処分費用は高くなります分別してリサイクルする場合でもマニフェストは発行されます（契約が必要ですが）

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