私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
アパートの通路から手を伸ばすと電線がありますが手で触ったらやばいですか？加茂野 賃貸
賃貸について勉強できましたか？！
今回の答えは？！：
止めてください。六軒 賃貸マンション 低圧用引込み絶縁電線（ＤＶ電線）は、耐電圧1500V/Min（水中）の性能がありますので、感電する事は先ずありません。木曽郡木曽町 賃貸不動産 しかし万一という事もありますので、触らないでください。
信濃川田 賃貸住宅を余すことなく提供 また、ありえない話しではありますが、高圧電線(6600V)とすれば非常に危険となります。ときわ台 賃貸マンション ですから絶対に触らないでください。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
断熱材・グラスウールの種類についてこの度家をリフォームすることになりました。主要な柱のみ残してのリフォームなので建てなおしに近いぐらいになります。らくらく発見仁井田 賃貸住宅 現在、リフォーム業者から、断熱材はグラスウール(室内側防湿シート付き)にて見積もりがされておりまして、その詳細は、床： ３２Ｋ・４２ｍｍ壁： １０Ｋ・５０ｍｍ天井： １０Ｋ・５０ｍｍ窓： トステム製複層ガラスサッシとのことです。住まいは東京になりますが、この内容で断熱性能は十分なのでしょうか。
現在の住まいがかなり隙間風などで寒さがひどく、リフォーム後は寒さで困りたくないと思っております。賀茂郡西伊豆町 賃貸をリサーチ どうぞアドバイスよろしくお願いいたします。守内かさ神 賃貸マンション
賃貸マンションについて勉強しましたね！
今回の答えは？！：
現在の標準は床は発泡ウレタン３０ミリ程度壁・小屋裏はグラスウール１０K１００ミリです。教育大前 賃貸アパート 値段も現在の見積もりより数万円アップするだけで後々の光熱費が全然違います。
是非改めてもらいましょう。
もっと断熱性能を上げるには床・・・高性能フェノールフォーム保温版５０ミリ壁・・・ロックウール９０ミリ小屋裏・・・グラスウール１００ミリ二枚重ねにしたら省エネ住宅次世代基準です。その場合にはサッシはペアガラスでの施行が必要です。西大滝 賃貸物件
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
住宅ローンにリフォーム代金を合算して借り換え、支払いの延長は出来るでしょうか？大在 賃貸マンションをチェック 過去に住宅ローンの延滞有りです！今回リフォームを考えています。
現在結婚してアパート暮らしですがリフォームして実家に戻ろうと思っています。現在住宅ローン（親3割、私7割）が後10年約950万残っています。大三 賃貸住宅 今回のリフォームの見積もりが650万です。
現在親は引退して私が家のローン月約10万を全額支払っています。私は37歳自営業で今年の所得は約560万円、国民政策金融公庫に500万の借り入れ、他自動車ローンが約60万、カード系約50万（いずれも返済遅延無）、妻は看護師で年収460万 世帯年収は約1000万です。現在仕事の方は割りと順調なのですがこれから先何がおきるとも限りませんし現在の支払いを増やすことなく支払い期間を延長してリフォームをと考えています。
磯子 賃貸マンション 問題ですが住宅ローンの支払いは実家の親に現金を手渡しして親が口座に入金するという形で支払ってきたのですが聞くところによると頻繁に引き落とし指定日に残高不足で引き落とし不能で何度か銀行からも督促の電話がかかってきたことがあるということです。アツーい情報満載鵜沼宿 賃貸物件 延滞自体は長くて1週間位との事ですが審査にはやはりかなりのネックになるのでしょうか？そもそも住宅ローンとリフォームの合算、延長はできるのでしょうか？宜しくお願い致します。
賃貸マンションについて勉強しましたね！
今回の答えは？！：
基本的には可能ですが、妻が連帯保証人になる事と、カード系のローンを一括返済する事が、融資を受ける上での最低条件だと思います。あとは確定申告書の所得と、決算書次第かな？近鉄山田線 賃貸情報 とは言え、あくまでも軽微な延滞として、延滞がなかったものとして扱ってくれる場合の話であることが大前提であり、短期間であれ延滞を何度も繰り返していて、個人信用情報に掲載されるほどであれば、どうやっても無理。と言う事になると思います。さらに、それだけ支払い履歴が悪いと、国民政策金融公庫の貸しはがしや、新規融資停止も考えられます。親の延滞＝質問者さんの延滞ですので、甘く考えない方が良いですよ。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
【再】店舗デザイナーの業務範囲は基本設計までで実施設計は別？※以前に同じ内容の質問をしましたが情報が不足している箇所があるので補足します。飲食店を開店する者ですが知人から「店舗デザイナー」と称する方を紹介してもらいました。
打合せを重ね店舗の基本図面が完成しました。牧 賃貸マンション デザイナーが懇意にしている工務店の見積書は予算より少しオーバーでしたので他社との合見積を希望いたしましたが「見積をするため工務店に実施設計を既にしてもらったので」という理由で断られました。ネットで他のデザイン事務所のホームページを見ると「複数の工事業者に見積を提出させます」といった表記もあります。
私の希望した店舗が妥当な金額なのか素人なので不安です。こだわりの三良坂 賃貸 その反面、私が以前勤めていた店の厨房業者に厨房設計をお願いしましたがイマイチでデザイナーさんに紹介してもらった厨房業者が設計した図面はかなり優秀でした。価格は前者の業者が安かったのですが今後のメンテなども考慮してお断りする予定です。
ですのでデザイナーさんがおっしゃる「価格だけで業者を決めるのは質の低下を招く」という考えにも納得してしまうのです。
■デザイナー自身が手がけた図面・平面図・展開図・照明計画図・仕上表・パース※基本図面の展開図にて仕上材の指定あったが下地などが不明■補足・設計料は30坪の店舗で設計料＝50万＋工事費＝1600万(厨房含)・現場はマンション１階で内装のみ・図面自体は気に入っている・実施設計図をもらったが素人では優劣がつかず・過去に手がけた３店舗を訪問したが施主とは良好な関係であった■デザイナーの回答・専門業者と同レベルの設計は不可能・実施図面がないと業者は見積できない・工務店や厨房業者に設計をしてもらって無報酬というわけにはいかない・メンテ・ランニング・性能を無視すれば安い見積は出せる・各専門業者と相談しながら設計しているので施工可能な図面・業者は他にもいるが今回のプランには不適切(ダクトや空調計算が難しい店舗なので)・図面の買取は可(業者が変更したとしても最後まで管理はする)・建築士ではないが内装しか設計しない◆以上を踏まえての質問①意匠以外の設計は専門業者ではないと不可能？②入札から漏れた各業者がかかった設計や調査費用の支払義務は発生する？南秋田郡五城目町 賃貸ずらり出てきます ③合見積での価格競争では質の低下を招く？④建築士の資格がない人間が内装設計するのは違法？⑤お勧めする行動以上です。業界の方、施主の立場になった方など知識をお貸しください。
賃貸住宅についての知見がみにつきますね
今回の答えは？！：
①意匠以外の設計は専門業者ではないと不可能？越中大門 賃貸 絶対に不可能です。全ての専門職を置いている設計事務所は皆無です。居ても設備、電気、位です。
②入札から漏れた各業者がかかった設計や調査費用の支払義務は発生する？不必要です。がキチンと設計料金（構造、意匠、設備、電気、厨房機器等）やデザイン料金を支払いして入札するなら 入札業者は設計や調査の必要はありません。③合見積での価格競争では質の低下を招く？公共工事でもおきています。④建築士の資格がない人間が内装設計するのは違法？違法ではありません。山辺郡山添村 賃貸アパート あくまでもデザイナーです。
大手ＨＭでもお客様との打ち合わせに連れてきますよ。⑤お勧めする行動デザイン等が気に行って契約しているなら合い見積もり等は諦めた方が良いですよ。それかデザイナーさんに腹割っていくらデザイン料と実施設計費を払えば入札にして貰えるのか聞けば良いですよ。唐木田 賃貸物件 でも金額を聞いて気まずくなる可能性もありますよ。＊追記修正 補足回答過去に手がけた３店舗を訪問したが施主とは良好な関係であった。＊３店舗も紹介出来るのは間違いなく素晴らしい良いデザイナーと思われます。図面自体は気に入っている。
＊図面＝デザインや間取りが気にいっているならそのままローコストを提案して貰う。デザイナーと工務店とが一緒に３店舗を勉強しながら（デザイナーや工務店の各不足部分を補いながら）二人三脚で施工してきた可能性も十分考えられます。
現場はマンション１階で内装のみ設計料は30坪の店舗で設計料＝50万＋工事費＝1600万(厨房含)＊居酒屋の厨房機器や据え付け費にテーブルや椅子（既製品）、照明器具等を一切別途（建築工事以外）にした金額を記入されていませんので勝手に想像して、建築工事費以外は３００～５００万円位と思いますので１６００－４００＝１２００万円＊デザインや設計料が５０万円は安すぎます。普通ならデザイン設計監理費で安くても１００万円と建築実施設計料（建築、電気、防災、給排水ガス、換気、空調、厨房機器）が１２０万円位の合計で２２０万円位ではないかな（焼き物の臭い、煙対策、マンション側との計画調整等タイヘンな為）＊建築内装工事費が３０坪で１２００－２２０＝９８０万円なら外部玄関廻り看板等も入れたら安いと思われますよ。（でも現場を確認していませんので勝手に想像して記入しています。）＊居酒屋さんのグレードやデザイン等がわかりませんので 私の経験で記入しています。＊＊今回は予算オーバーな為入札にしたいとの事ですが 最初から業者決定は入札にしたいと伝えていないと思われますので超難しいと思われます。
ただ単純にデザイナーさんに諸事情により予算オーバーと伝えるのがいいのではありませんでしょうか。
３店舗も紹介出来る素晴らしいデザイナーさんと思われますので（初めから総予算を伝えていたら別ですが）予算に合った物に変更して貰えるのではないでしょうか。二人三脚（デザイナーと工務店さんら）で施工してきた人達に入札で安い業者がきても これは図面に記入されていない、そんな施工方法は出来ない等 追加工事になるトラブルがおき イメージと違う居酒屋になったり 最終的にはオーナー側が負担しないといけないことになりますよ。
（デザイナー側が負担できませんし デザインや設計料を２００万円を出しても完璧な図面にする技術が無い可能性が高く感じられます。）ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
庭には50mの地下からボーリングして地下水を汲み上げて生活用水の全量を賄っています。野田市 賃貸マンション この井戸ポンプの傍に生育が旺盛な樹木を植えた場合は、将来的には、根の伸張肥大によりパイプ破損の事故が発生することがあるでしょうか？こだわり条件OKお役立ち情報奄美市 賃貸マンション
賃貸マンションについて勉強しましたね！
今回の答えは？！：
ボーリングの鞘管がステンレスなどまずありません、普通は鉄管ですね。
新吉久 賃貸マンション 根が入る可能性は少ないでしょう、大体井戸がそんなに長く持ちませんよ。
大崎 賃貸マンション 横引きの排水管などには根が入ることは普通にありますが。上板橋 部屋探し
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
建物（マンション）の廊下部分の防水工事を考えています。工事会社、二社に相見積もりを取らせたところ、一社は「塩ビシートの敷込工事」、もう一社が「ジェットスプレー工法」という新しい工法を提案してきました。
両社とも金額的には大差がなかったのですが、工事の工法が全く違うので、どちらを選べばよいのか決めかねています。
まずは耐久性に優れているものを優先するつもりです。
どちらが良いでしょうか？伊予鉄道６系統(本町線) 賃貸
これは総合的な知識がいりますよ
今回の答えは？！：
金額が同額程度なんですか？（それは悩みますね（（笑両工法の利点と弱点をお教えしますので、ご自分で判断してね。・塩ビシート防水（現在主流のタキロン製品等のお話し）良い所・・・居住者さん等を通行止めにする事なく施工できる。（ちょっとこちら側歩いて下さい。
程度で済みます） 塩ビシート自体が強固に出来ている為、繋ぎ目以外の場所が切れたり、めくれたりする事が極端に少ない。 美観的には、高級感があり露出防水の中で最強である。要チェック守口 賃貸 又１年に１度程度の洗浄・ワックス塗布をメンテナンスとして取り入れられる予算があるなら、その美観を長く維持できる。模様の溝により水はけも良好である。 今の塩ビは伸縮によるヨレなどはほとんどないです。悪い所・・・付属工事が多すぎる（下地はもちろん、際廻りの防水・シート施工後のシーリング等）材料高いので施工も高い。
目地は確かに心配の種、下地作り・熔着の腕次第。応援倶知安 賃貸アパート きっちりした下地調整を施工しないと、即浮きなどの症状が現れる。（これは双方に云える事）速乾吹き付けウレタン（ジェット吹き）良い所・・・即硬化なので通行止めの時間を最小限に抑えられる。
繋ぎ目のない塗膜防水を形成できる。（厚みも充分です）作業人工が少なくて済むので、作業量が多い場合は意外と安くつく。
悪い所・・・最小限とはいえ、完全通行止めにする時間が発生するため、マンションなどは時間帯を統一するのが大変である。しょせんは、ウレタン防水密着工法の簡易バージョン！天神川 お部屋探し 補強材（メッシュ）もなしに強固な露出防水とは言い難い。透湿性を備えている材料でもやはり下地次第で浮きも出る。
塩ビシートと比べ柔軟性は上でも、亀裂による破断にはこちらの方が弱い。表面強度も弱いので、ちょっとした事でもめくれ易い。美観的にも何の模様もないので、高級感はない。三陸鉄道南リアス線 賃貸情報 クリーニングしても綺麗に戻るのは、塩ビシートが断然上。アツい讃岐塩屋 賃貸物件 開放廊下は重歩行・・僕のお勧めは塩ビシートです。普通はこちらの方が断然高くつくはずなので、同額程度の見積もりを出した業者がどんな仕事をするかは、知りませんけど。側溝・巾木の防水、シール工事、その他のオプション（ドレン水誘導用・ノンスリップ用とか）を入れて同額なら、お得であるとは言えます。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
マンションの屋上防水工事が完了しましたが、ウレタン塗膜に浮きが生じています。大丈夫なのでしょうか？保田 賃貸マンション この度築23年になるマンションの屋上防水工事が完了しましたが、仕上がりに不安があります。
小郡市 賃貸アパート 工事が完了し確認したところ、屋上全面がグレーのウレタン塗膜で覆われ一見綺麗に仕上がっていましたが、よく見ると、ところどころ塗膜に浮きがあり、浮いている部分を指で押すとふかふかしていて明らかに下地とウレタン塗膜との間に空気層があります。宮田町 賃貸 このような仕上がりは正常と言えるのでしょうか？本工事は平面部はX-1工法、立ち上り部はX-2工法と説明を受けており、カタログやサンプルを見る限り、屋上のコンクリート面と塗膜は密着しているものと認識していました。
ここで決まった木野山 賃貸 私の認識が違うのであればよいのですが、施工不良の疑いを持っているため、ご専門の方に教えていただきたく質問しました。
賃貸住宅についての知見がみにつきますね
今回の答えは？！：
写真は付けられませんか？ウレタン塗膜防水は私の専門外ですが、改修工事でしたら、建物に含水した水分が出てくることがあります。
見つけよう、加美 賃貸 そのために脱気工法があり、水上から水下へと、下地と防水層の間に空間を造り、脱気装置を設置します。指摘の部分がこの脱気工法に該当するのかどうかは、文面だけでは判断出来ません。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
防水の巻き取り式のビニールシートってありませんか？ビニールじゃなくても水を弾いたり通さない素材ならなんでもいいです。羽前小松 賃貸 屋根の下にバイクを置いているのですが、雨の日などは横からの雨でバイクがずぶ濡れになってしまいます。生山 賃貸マンション そこで上記のようなシートを雨の日は降ろして横からの雨風を少しでも和らげるのが狙いです。御器所 賃貸マンション バイクカバーも掛けていますが、長時間の雨ですとカバーに雨が染み込んでくるのでそれ＋αの要素としてシートを思いつきました。
「ベストマッチ」杉本町 賃貸 大きさは横３ｍくらいで高さは２、５ｍくらい欲しいです。
賃貸住宅についての知見がみにつきますね
今回の答えは？！：
キャンプ用品でタープというのがあります。
巻き取り式で5,6万円。
県庁前 賃貸 私だったら、巻き取り式にこだわらずに、ブルーシートでカーテンを作るよ。清児 賃貸マンション ホームセンターや農機具専門店で2千円くらい。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
建築に詳しい方、お願いします。アパートって五階建てに出来るものですか？今、読んでいる本に言葉通りに書いてありました。出来ましたっけ？下松 部屋探し
賃貸マンションについて勉強しましたね！
今回の答えは？！：
詳しくはないですが。
「マンションが鉄筋」で、「アパートは木造」と一般的に思われているようですが、オーナーが「○○アパート」と名づければ、アパートらしいです。貸す側としては、高層のものにアパートと名づけると入居者が敬遠しがちだから、マンションと名づけると思います。ただ、以前は（法律の詳しい年度は分かりません）４階建てより高くてもエレベーターをつける必要がありませんでしたが、最近は、５階建てになると、エレベーターをつける必要があるので、５階建て以上なのに、エレベーターも無いような建物であれば、結構古いと思われますので、それはアパートと呼ばれている時代のものかも知れません。
節約を考えるオーナーは、４階建てまでで、階段だけつけています。４階建てなのにエレベーターがある建物のオーナーは、相当優しいか、余程の金持ちだと思います。野並 お部屋探し 追加上の階になるほど細くなっていくと思いますが、アパートとなると、下層部分にかかる荷重がかなりの物になり、その上に家具を置き、人が住むとなると、かなり困難ではないでしょうか。大黒柱の調達が、今の時代では高価過ぎて無理な感じもします。
下の階の柱の数がとてつもない数になることも考えられると思います。
昔のように、ほとんど家具が無く、畳の間が「人がいなければほぼ空気だけ」状態はありえないでしょうから、難しいでしょう。
天井の高さも、「２００センチ位が良いところ」になるのでは。
上の階ほど軽くする必要があると思います。個人の住宅なら出来ないことも無いかと思いますが、お城でも、下から上まで同じ幅では無く、一番上だと、畳も無く、物見櫓程度です。ふじみ野市 賃貸住宅 日常生活は出来ません。データ満載大阪市西成区 賃貸 その上、土地によっては「３階建て以上不可」の地域もありますから、土地の条件も関わってきます。火災関連の法律も関わってくるし、保険も木造の方が高いので、難しいのではないでしょうか。
「千と千尋の神隠し」の湯屋は、木造の高層階建てのようですが、かなり太い柱の取れる木がないと無理かなと思います。老舗旅館で高層階も無いことはないような気もしますが、３階程度でしょうか？今、建築の法律で、「窓の無い部屋は作ってはいけない」と言われたので、「家の真ん中の真っ暗な部屋」なんかが作れないので、そんな点でも難しい感じもします。連日更新北藤岡 部屋探し ６畳一間だけの何軒分かを高層階にしていく感じなら可能かも知れません。
そこのところの力学は分かりません。でも、各部屋の風呂なしは覚悟だと思います。梅林 賃貸物件 その上、エレベーターつけるとなると、収入となる家賃に対して費用がかかりすぎかも。いずれにしても、私には手の届かない話です……。
次の教材も見てみましょう
私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！
今日の教材はこちら！：
生コンについて自分たちで業者に頼まないで工場の土間のコンクリートを打ちたいのですが、生コンやさんにどういう風に注文したらいいのでしょうか？強度は乗用車が入る程度です。京都市中京区 賃貸マンション 広さは３０坪ほどです。後厚さはどのくらいにしたらいいのでしょうか？【こだわり条件】伊尾木 賃貸情報へエントリー わかる方いましたらよろしくお願いいたします熊野前 賃貸
賃貸マンションについて勉強しましたね！
今回の答えは？！：
お近くの建材屋さんに依頼すれば何かと相談にも乗ってくれますのでお勧めいたします。国頭郡大宜味村 賃貸 厚さは１０ｃｍ以上で良いと思いますよ。余計な事でしょうがマズすきとりして（掘る）、砕石をして、プレート等で圧力をかけて下がらないようにして、コンクリートがはみ出さないように型枠や補強をして、鉄筋を下から浮かしてコンクリートの中央にくるようにして、生コンクリートを流して、レベルに合わせて押さえて、数時間後再度コテ等で押さえて、仕上げにホウキではいたりして、数日間養生して、型枠や補強を撤去して、埋め戻し等して、２～３週間は最低でも乾燥させて完了です。
簡単なようで大変ですよ。
生コンをどうやって隅々に運ぶのか、レベル（水平等）のすみだし、型枠や補強の知識、余ったり足りなかったりした生コンの処理、中央部のレベル処理方法等ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。東向日 賃貸物件の希望に柔軟に対応します
次の教材も見てみましょう
admin | 
01 25th, 2011| 