私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
塗装屋さんが住宅の外壁、屋根の見積書を作成するとき、平米をだすのに簡単な方法を教えてください！自分の家の面積を知っておきたいので！高尾 賃貸アパート　

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
壁面積を計算する簡単な方法は建築図面の中で平面図を見て頂いて、外壁面の建物の角の柱から柱の寸法において外壁面の数字を足していけば、家の外壁面のぐるりと回った寸法がでます。１Ｆから２Ｆまで、同じような建物の大きさで総二階であれば、（その計算した寸法）×（２Ｆ、屋根部分の軒部分の天井→軒天と言います。大戸 賃貸物件　）までの高さで計算します。

そうしますと、外壁面の総面積がでます。

蔵前 賃貸物件　その総面積から窓サッシ、吐き出しサッシ、玄関ドアなどの開口部の縦×横で計算した面積をサッシの数の分を足して計算した面積を引けば、外壁部分の実面積が出てきます。

後はバルコニー部分の外壁面と同じ部分の高さと横幅、屋根切り妻タイプで三角形（妻三角部分）であれば、その屋根の三角形に合わせ、三角になった部分の外壁面は横幅×高さ（三角部分の頂点）÷２にすれば、妻三角の面積がでますので、その面積を足していけば、良いです。もっと簡単な方法は（１Ｆ、２Ｆの住宅の延べ面積）×1.5倍 または建物のでっこみ、ひっこみが複雑であれば、1.7倍とか1.8倍と延べ面積に対して、計算をすれば、概算面積ですが、そのように簡単に出す事も可能です。また、屋根面積において、屋根の勾配が4.5寸とか3.5寸とか図面に書いてありますので、水平方向に１尺（約３０３ミリ）進むごとに勾配が4.5寸であれば、１尺当たり×4.5寸（4.5×3.03センチ）で計算していけば、高さの計算ができます。名鉄瀬戸線 賃貸情報　例えば、切り妻タイプという屋根の場合、屋根が三角になっている部分は妻側と考えて良いと思いますが、図面を見て、建物の外側の寸法の短いほうが、三角になっていると存じますので、その部分の建物の寸法が約３間（1820×３）であれば、その半分は1.5間（1820×３÷２）になります。１間は尺にに置き換えると6尺になりますので、1.5間×6尺で９尺になりますので、９尺×4.5寸で40.5寸となり 40.5×3.03センチ（１寸あたり）それに１００で割ってあげれば、メートルが出てきますので 屋根の高さのメートルの寸法で出てきます。あとは、関数計算で計算をすれば屋根のななめになっている部分の寸法がでますのでその寸法は妻側の屋根の軒から棟（頂点）の寸法になりますので、後は桁側の屋根の長い面の寸法でかけてあげれば、屋根の半分の大きさの面積がでます。ですのであとは２倍にしてあげれば良いです。これ以外にもっと簡単に屋根面積を測る方法は 建築面積、住宅の真上から投射してみた面積です。

その建築面積に勾配が少ない場合は1.5倍、勾配がある場合は1.7倍と計算すれば、概算ですが屋根の面積を出す事ができます。説明が長くなりましたが、参考になれれば、幸いに存じます。東藤島 賃貸マンション　

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今日の教材はこちら！：
14畳の板の間を中程度の無垢材で張り替えるとおおよそいくら位かかりますか田添 賃貸住宅　

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
中程度のフローリング15000円/㎡とすると 14畳＝46㎡*15000で690000これを基準に上下すると考えてください。

JR芸備線 賃貸マンション　

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貯湯タンクやエアコン室外機などの設備は建ぺい率・容積率に算入されますか？田中 賃貸　我が家は容積率ぎりぎりいっぱいで家が建っており、あと２．３平米しか容積に余りがありません。そこで庭に２平米程度の物置を設置しようかなと考えたのですが、将来的に検討しているエコウィルの貯湯タンクが容積率に算入されるとするならば、エコウィル導入時に違法建築になってしまうのではと思いました。

福大前西福井 賃貸マンション　またよくよく考えたら、住みだしてからエアコンの室外機と床暖房の熱交換器を敷地に設置したことを思い出し、これも含めると既に２平米の物置は設置できない状態なのではとも思いました。貯湯タンクやエアコン室外機などの設備は建ぺい率・容積率に算入されるのでしょうか？茅場町 賃貸アパートはここに集まっている　

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
エコキュートなどの貯水タンク、エアコンの室外機は建築面積および床面積には算入されません。汐見 賃貸住宅　建築面積、床面積の算定の考え方ですが、壁は木造ならば柱芯でそれ以外の構造は壁芯で屋根があることが算定の基準となってます。梓橋 賃貸マンション　意外と認識されていないのがカーポートで、屋根があるため片持ちの構造なら屋根先(柱とは反対側の)から1ｍ引いた残りが建築面積です。また十分に外気に開放されてて、屋内用途でないため床面積には算入されません。

ブロック等で囲いをして屋根をつけてしまうと貯水タンクであろうが室外機であろうが面積算入の対象となります。玉造 賃貸物件　

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リフォームのトラブルに関しての質問です。平成１３年にユニットバスを入れたのですがそのときに土台の木部分が腐っていて直すように依頼しました。しかし土台の修復を確認せずに工事が終わってしまいました。

新城市 賃貸情報　あっという間に工事が終わり、あまりにも早いので土台を確認させてくれと言ったら「もうユニットバスが入っているので見れない」とか「中には危険だから入らない方がいい」などと言われ散々もめたのですが結局そのままにしてしまいました。それから８年が過ぎ、昨日違う業者から突然電話があり、「当時の業者が倒産したのでメンテナンス契約を引き継ぎました。

つきましては検査させていただきますので明日お邪魔します。」と言ってきました。翌朝、私はその業者が来る前に土台部分を見ておこうと思い、ユニットバスの下の写真を撮りました。

すると基礎の上の部分の材木が完全に腐っていて崩れていました。浜町 賃貸　その後業者が来て工事当時に土台のことでもめたことを話したら「私は住宅性能評価士や健康住宅アドバイザーなどの国から認められた資格を持っている検査員なので施工に問題があれば当時の施工業者にやり直しをさせることが出来るので安心してください」と言いました。そして業者が床下にもぐって調べたところ「すべてきれいに取り替えられており、腐っている部分は一切ありません」とのことでした。こっちは実際に腐っているのを確認しております。松飛台 賃貸　風呂工事のほか屋根工事も一緒にやっていたのでそれの検査でまた来週検査にやってくることになっております。工事から少し時間が経ってしまっていますがこの問題に対して打てる対策はありますでしょうか？写真も添付しますのでこのような問題に詳しい方、ご教授よろしくお願いいたします。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
これではお手上げですね。

土台部分の費用は入ってたのでしょうか？当方なら交換しますが、正直大工の費用くらいは頂きますけど、怖いのは、ユニットバスが床等の接続部で下に引っ張られユニット内部の隙間が出来る、給排水の接続への負担、土間を打っているので簡単に下がるものでは無いですが、色々支障が出るかも知れませんね。施工された会社が倒産という事ですが、訪販の場合、ワザと倒産させ別会社を設立し、倒産した会社の顧客リストをしらみつぶしに違う営業マンがメンテナンス会社を装い結局は販売を試みるケースも有ります。訪問販売会社同士の横繋がりも必ずあります。

顧客リストの譲渡と言うケースもあります。讃岐牟礼 賃貸アパート　しつこいようなら消費者センターに相談しようと思っていると点検マンに言ってみては？多分、良い訳じみた事をそそくさと説明して、すぐ逃げ帰ると思います。

消費者センターに登録された営業マンや販売会社は目を付けられ改善命令や営業事態出来なくなる場合があります。悪質な場合は、事件にまで発展していきます。悔しいでしょうが、この施工販売に関しての一切の業者とはかかわらない方が良いと思います。屋根の点検等も断った方が良いでしょう！一本松 賃貸住宅　（時間の無駄）訪販でないにしても、悪質な感じを強く受けます。ご注意下さい。

もう困らないね、小郡 賃貸不動産　（リストが出回っているかも）職人より

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新築そっくりさんについて教えてください。今、新築そっくりさんを検討中なのですが、実際のところどうなんでしょう？いろいろ見ていると本当に賛否両論で・・・魅力なのは「建て替えの半額」というところです。

薬院大通 賃貸物件　でも、実際本当に半額の値段でできるんでしょうか？無料です盛りだくさん足羽 賃貸　それと、住みながら工事をしてくれると書いてあったんですが本当ですか？本当に分からないことがたくさんなので教えてください。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
新築そっくりさんでは主に外部を担当しています。

花咲 賃貸物件　お客様の契約の金額は微妙にまちまちです。

結局の所、新築そっくりさんと言う名の大掛かりなリフォームですから。最終的には予算だと思います。『建て替の半分』と言うのが建てて替えたら実際何坪の家を建てるか？1000万が安いと思うか、1500万でも建て替えより安いと思うか？築年数に寄っては、耐震補強もすると思いますし。小規模でも増築などが入ると、第１期、第２期などに工事が分割する場合があります。好みの南長井 賃貸　中途半端な内容の契約などなら、やはり追加工事は出ると思います。現時点での家が普通よりも大きめのお宅は住みながらやっている方もおられますが、一部の方はアパートなどに一時引っ越しています。大田市 賃貸マンション　状況によってですが、住みながらでは（特に専業主婦の方や子供が小さい）方はかなりの不自由が生じると思います。

時期的には、これから気候が良くなるので、改築などお勧めの時期です。寒い時期と、暑い時期は避けられた方が家族のためです。

新築そっくりさんと言う名前が定着していますので、そう言った呼び名になりますが、工務店などにも大規模な改築で見積りをお願いしてみるのも一つかと？鎧 賃貸　住友などの場合は、プランナーがいると思うので話はスムーズかと思いますが工務店ではお気持ちや、施工の内容を確実に伝える必要はあると思います。何分、私は個人でやっているので、ただ大手ハウスメーカーと言うものに若干の拒絶反応があるだけです。イメージは高いのと最終的には施工に関しては職人にお任せですし・・・。

お金にゆとりがあるのであれば、大手も安心だと思いますが？

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屋外物置のコーキングについて質問です。ＹＲＰ野比 賃貸アパート　組み立てる際にポリコーク（油性コーキング剤）を塗布しながら組み立て、完成後、油性塗料（成分：アクリル合成樹脂・顔料・有機溶剤）で物置全体を塗りました。お気に入りの杉並区 部屋探し　コーキング部分にも塗料をのせたのですが、いつまでもべたべたしています。ポリコークは硬化しないものらしいのですが、塗料が付いている部分が特に柔らかいままです。これはポリコークの成分が塗料で溶けてしまったのでしょうか？このままでは雨漏りが心配です。

下伊田 賃貸　できるだけ外にはみ出たポリコークを除去し、変性シリコーンのコーキング剤をかぶせ塗料をのせようと思っていますがポリコークと変性シリコーンを併用しても問題ないでしょうか？石越 賃貸マンション　よろしくお願いします。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
ポリコークの上に変性シリコンを被せても全く問題ありませんよ。物置のどの部分の防水か気になるところですが、全面的に防水をコーキングに頼る建て方に問題があったようですね。

塗装面直下のポリコークが特に軟らかいのは普通の事ですから心配要りませんので、すぐに変性シリコンを被せる必要はないと思います。

伊勢治田 賃貸住宅から探したい　

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
本来下請けの筈の内装屋、サッシ屋、塗装屋さん等が、この不景気で大工さんからの発注が減り経営が困難になってきています。流山温泉 賃貸マンション　私は生き残るためにと、大工さんからの発注をあてにしつつも自らリフォームの営業に出向き一般のお客様から受注しています。

大工さんにも一言申し上げてはいますが・・・しかしこれまで通り大工さんからの受注をあてにしたい気持ちはもちろんあります。鶯沢工業高校前 賃貸情報　このような行為は大工さん側からすると自分の土俵に上がってくる事であり、尚且つこれまで通りの付き合いもしたいなんて虫がよすぎるとお思いになることだと思います。

板柳 賃貸情報　大工さん側も我々下請けも同様に困ってしまう現状です。みなさんの意見を聞かせてください。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
私もまったく同じ状況でお気持ちが良く分かります。全てではありませんが嫌な経験を参考までにお話しますと、こんな事もありました。ある大工さんに立場上恐縮しながらも仕事を逆の立場で依頼したのですが、これまで長い期間に身につけた上から目線と、信じられない程の成り行き任せの仕事の進め方、休憩の長さ、現場の散らかし方等、とても現場管理がやりづらく、下請けでいろいろと気遣いで対応してきた私たちに比べてあまりにも残念な有り様に失望と腹立たしさでなんとか切り抜けた現場がありました。

仕事が減ったとはいえ、私たちがその気になれば営業して元請けの仕事が受注できる様に、何とかしようとしている人は何とかするものです。

これからもなんとかして頑張る大工さんと、そうでないはだかの王様的な大工さんとがはっきりして行くと思います。

ピンチこそチャンスです。小田急多摩線 賃貸マンション　本当のお客様思いの仕事ぶりで、決して多くはない市場から声をかけて頂ける本物になれる様、お互い精進しましょう。高屋 賃貸マンション　

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幅２、５０Mくらいの大きな窓があるのですが（高さは床から天井近くまである）窓を高さ半分くらいのにするか、窓をなくして壁にしたいです。甲斐大和 賃貸情報　このようなリフォームはできるのでしょうか？久米川 賃貸物件　できるのなら、だいたいの費用を教えていただけませんか？石才 賃貸住宅　日当たりはいいですが、壁がないので家具が置けなくて・・・・よろしくお願いします続々更新中愛別 賃貸住宅　

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
可能です。

だいたい30～50万円ぐらいでしょうか。井川さくら 賃貸住宅　窓サッシをシングルガラスにするかペアガラスか、外壁がモルタルなのかサイディングかで値段は変わります。南佐久郡川上村 賃貸物件　

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キュービクル内の機器の更新について質問します。湯前 賃貸住宅　我が社では屋上にキュービクルを設置し、電気保安協会に定期点検してもらっていますが、以前より設置から２０年近く経過しているので、予算があればキュービクル内の機器を新しい機器に更新する事を推奨すると指摘されています。こだわりの京阪男山ケーブル 賃貸マンション　電気工事の業者に見積り依頼したところ、指摘された機器を全部更新する場合は２００万近く必要との事でとても予算的に払えないため、重要な部分のみ再見積りしてもらい、２０万前後で一部更新を行いたいと考え上司に相談しましたが、上司はキュービクルがどんな設備かもよく判らないし、それだけの費用をかけて更新する必要があるのか疑問だと言われました。しかし、製造メーカーが１０年～１５年程度の更新サイクルを推奨している機器(機器はＬＢＳやヒューズなど多岐に渡ります）をこのまま更新せずに使用し続ける事は大きなリスクががある気がして不安ですが、故障が発生してから交換しても大きなトラブルや多大な費用は発生しないでしょうか？よろしくご教示願います。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
電力会社に勤務する者です。自家用電気工作物（＝高圧受電者の受電設備）の不良や事故による配電線路の波及停電は意外と多くあります。

芦原橋 賃貸　電力会社では、停電発生時に周辺住民などから問い合わせの電話が殺到し、停電の原因についても説明をしています。勿論、波及停電の場合は、「他のお客さまの設備不良による停電です」と返答しますが、必ず「損害賠償を請求するから」と言って、原因者が誰であるかたずねてきます。電力会社としては、原因者である個体名（企業名）を出すことはしませんが、復旧工事を行なっている様子は丸見えなので、近隣からはどこが原因なのか一目瞭然となってしまうでしょう。

一度波及停電を起こして、電気主任技術者（保安協会）の指摘を受けていたともなれば、リスク管理もできない企業として信頼を失いかねない一大事です。

さらに修理で数日間も停電となり、その間会社が機能しないのですから、その損失を考えると経営者であれば誰もがわかるはずです。早口 賃貸住宅　最近は不況で、どの企業も非常に厳しい状況だと思います。

さらには、どうしても「電気は使えて当たり前」と思われるため、経営者としては高圧受電設備の老朽化による改修費用は後回しになってしまうのでしょう。

パソコンやコピー機やＦＡＸ、照明器具にエレベーターなどが仕事に必要なのは誰もがわかるでしょう。

しかし、これらの機器は電気があって初めて機能する訳です。

安善 賃貸住宅　それを考えると、上司の方も高圧受電設備が会社経営においてどのレベルのリスクであるのかわかっていただけると思います。

電力会社の立場としても、必ず改修をお願いいたします。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
自宅のリフォームを考えていますが、今年の10月に建築についての法律が変わると聞きました。波田 賃貸マンション　何がどう変わり、リフォームのタイミングは変わる前が良いのか、変わった後が良いのかを教えてください。秋山 賃貸　

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
10月から住宅瑕疵担保履行法の施行により、住宅の販売業者や工事会社は、瑕疵の補修に掛かる費用の資力確保が義務づけになりました。

横山 賃貸アパート　詳しくは、http://www.how.or.jp/kasitanpo/index.html義務づけは新築住宅のみです。近鉄八尾 賃貸住宅　増改築に関しては任意保険の住宅瑕疵担保責任任意保険があります。

三郷 賃貸マンション　http://www.how.or.jp/kasitanpo/target/index.html鹿島郡中能登町 賃貸住宅　

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