私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
アパートでの太陽光発電これから、アパートを建築しようとしています。

そこで、思いついたことを質問します。

それは、アパートを建築し、それに太陽光発電の機械をつけて各世帯に送るという方法です。アパートでは、減価償却も出来ますし。

ただ、補助金のことなどよくわかりません。設備を設置することで、得になるでしょうか。教えてください。

よろしくお願いします。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
今はセキスイハイム、などで太陽光発電付きのアパートがあります。設置されると、光熱費が安くなるので借りる人が何より助かります。

補助金は国から7万円。東京都なら10万円。新宿なら10万円。

10ＫＷの設備でしたら新築だったら1ＫＷ50万円ほどでできます。500万円かけて、補助金が270万円出て、年間最大50万円程の利益が出ます。

余った電気だけが売れますので、実際の効果は40から50万円です。火事火災保険を安くするためにもオール電化で建てた方がランニングコストも家賃も上げられ結果1000万円得です。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
劇的ビフォーアフターで、ボクシングの内藤選手の奥様の実家を、リフォームしましたが、金かかりすぎじゃないですか？８坪に１８００万円って！！今までにもっと安くて、いいリフォームした回が、あったような気がします！

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
同感です。

商店街で作業場や材料置き場が無いことで工期が長引く事、搬入や搬出に費用がかかる事。特に１F店舗の設備を入れるのが早かったですね。

予算が先行しているので予算に合わせた材料を使うのも有るでしょうか。

店舗の場合は排水で油を分離したりステン張りなどにも費用がかかりますよね。

それにしても、、、。ですね。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
三協立山アルミについて大工さんに三協立山アルミのカタログをもらっていろいろ検討中なのですが、カタログの商品は定価で書かれていますよね。

実際の値段は幾らくらいで売ってもらえるのでしょうか？大工さんは「うちは全部定価から3割引きだよ、安いよ」と言ってましたが、本当はもっと安い所いっぱいあるんじゃないかなぁ？3割なんて当たり前で、他のところは4割5割だったりするんでしょうか？カタログ商品は定価から代替何割位が相場でしょうか。

よろしくお願いします。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
素人さんでカタログ見れるのすごいですね～。新築の場合５０％、改築、増築の場合７０％が仕入れ値でしょう（平均ですよ）。しかし、アルミサッシは、サッシ屋さん次第ですよ、同じような品物でも、板ガラスの厚みが薄かったり、等級も４～５種類ぐらいあり大工さんたちでさえ騙されてしまうくらいです。 あまり深く考えすぎないことの方がいいと思いますよ。

３割でも負けてくれるだけ良しとしといた方がいいかも知れませんね。

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今日の教材はこちら！：
床下浸水後の処理を教えてください。

よろしくお願いします。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
通常、消石灰を撒いたりします。衛生上のためです。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
現在使用している湯沸かしボイラー（灯油焚）が故障するようになったら、屋根に設置する太陽熱利用の温湯システム？を導入しようかと考えていますが、こうしたシステムに追い炊き専用のボイラーを組み込んだものも市販されているのでしょうか。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
太陽熱温水器単独での設置は有りません、又追い炊きなどには対応できません。通常、普通に追い炊きつきボイラーを平行設置して、温水器の温度が上がる時期にはこれを使用し、温度の足りない時にボイラーなどの燃焼器具を動作させるシステムです。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
給排水設備で、下水・中水・上水のうち「中水」のクロスコネクションを調べる方法はないでしょうか。新築を除く、既存の建物です。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
配管を辿るしかないと思いますが・・・でも、中水でしょ・・・クロスコネクションがあったとしも何も不都合はないのでは？もし、中水と上水の間でのことを心配しているとしたら上水の給水装置を「グワッ」と開いて中水貯留タンクの水位が下がらなければ確認できるでしょ。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
太陽光発電は電池容量次第？太陽光発電の導入を検討しています（４ｋｗ程度）。

シャープ，京セラ，サンヨー，三菱，サンテック等，いろいろとメーカーがあってそれぞれ個性も違うのですが，結局のところ，同じ４ｋｗであれば安い方（たぶんシャープ）がお得なのでしょうか。サンヨーやサンテックは単結晶で面積当たりの発電効率がいいみたいですが，我が家の屋根の広さは十分余裕があるので，でかくて効率が悪くても，出力（？）自体は１ｋｗで変わりがないようなら，導入コストの安いメーカーにしようかと思っているのですが…。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
KW数が同じでも多結晶より単結晶の方が発電量は多く、特にサンヨーのHITは熱さにもに強く年間発電量はシャープなどより1割程度多くなります。

今までは価格が高いのがネックでしたが、「発電量が多い＝余剰電力が多い」ということになり1KW＝48円で余剰電力が買い取られるこれからはコスト差は小さくなりました。それでも同じ設置費用ならシャープの方がKW数を多くでき補助金を多く貰える為お買い得かと思います。特に今回の様に屋根面積にゆとりがある場合は製品スペックではなくコストパーフォーマンスの高い製品を選んだ方が良いと思います。実際にシャープでは変換効率は低いが価格が安い薄膜式は現在、より屋根の大きい海外向けに利用されています。注意しなくてはならないのは同じシャープでも販売の二次店から購入した場合は補助金上限の1KW当たり70万円となりサンヨーと変わらないことです。

どのメーカー製でもそうですが見積依頼は直接メーカーにすることを私はお勧めしています。

各メーカーの推奨施工販売一次店を紹介してくれます。ちなみにシャープの一次店＝特約店なら4KWシステムの場合1KW当たり55万円程度でしょうか。なお以前シャープのインバーター（パワコン）は変換効率が悪く故障も多いと言われていましたが現在は「高効率パワコン」などにより解消されています。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
一戸建ての家の外壁のサイディングの塗装ですが、築何年くらい または何年置きにやっていますか？業者の人には１０年くらいたったら、やったほうがいいと言われたました。やったほうがいいのはもちろんなのですが、足場を組むと相当かかるらしいし（足場だけで数十万円？！）、ビビッてしまいます。

一見 なんともなっていないので、できれば 先延ばしにしたいのですが、皆さんはちゃんとやっていらっしゃるのですか？ちなみに うちの外壁は 本当のタイルではなく、 タイル調の焼き物みたいなものです。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
タイル調・レンガ調のサイディングは、２色ないしは３色の塗料を使って塗装されています。

相談者さんのおうちのサイディングはどうですか？タイル目地を模したラインで一色。タイルを模した部分で１色ないし２色の色が使い分けられていると思います。

サイディング製造工場で塗装ロボットと型紙を使って塗装してますので、こんな塗装が可能となってます。

しかし、再塗装ということですと、一色でしか塗れません。単調な単色にレンガパターンの凹凸があるだけになってしまいます。

外壁イメージがガラリと変わることになると思います。

伝え聞いた話ですが、単色になってしまった外壁に我慢できずに大トラブルになった例もあるそうです。これ、サイディング外壁の盲点なんです。私、知り合う塗装屋さんに聞きまわっていますが、既存と同じ配色で塗ります、と答える塗装屋さんに会ったことはありません。カラフルな外観のお家が、将来どうなってしまうのか？心配してます。

ただ、今のカラーを間延びさせてもたせる方法はあります。クリアー塗装でもって、既存の塗膜を保護するのです。手元にその塗料の資料が無いので紹介は出来ませんが、塗装屋さんに相談してください。既存の塗膜があまり色あせしないうちに、保護塗装する必要があります。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
バリアフリーの浴室バリアフリーの浴室なのですが、和洋折中タイプが一般的でしょうか？お願い致します。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
はいそうですね。逆に和風で施工しても浴槽との段差が高すぎますよ。それに和風の浴槽がほとんど見かけなくなりましたね。

（一部隅に追いやられていますね。

）又ユニットバスも少ないですね。

（最近見かけませんね。

）和風の浴槽を設置しても洗い場との段差が大きすぎて入りずらいですね それにバリアフリーにするんだから 少しでも段差をなくして入りやすい浴槽を考えたらどうしても日本の小さな浴室では難しいので和洋折中タイプが一般的になりますね。ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
すいませんリビングと和室の仕切りを抜きたいだけなのですが・・・マンションですが、去年あたりから考えています。「リフォーム」と呼ぶほどでもありませんね。中に柱どころか電線１本通ってません。畳をフローリングにして云々とかはタイヘンなので、仕切りを取るだけです。11年住んでいて、ふすまを閉めたのは１、２度しかなくて、もはや仕切りは不要なのです。

取り払ってもっと光が入るようにしたいのですが、10万くらいで可能でしょうか？1日で終わるものでしょうか？よろしくお願いいたします。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
壁を解体して壁と天井に枠材を張るだけならご予算でおつりが来るでしょう。工期も1日で問題ないですよ。

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