私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
今、家の庭は車置き場になっています（4台）。車庫を作ろうとおもいますが、せっかくの庭が車庫だけではもったいないと思います。そこで車庫の屋根の上を緑化して庭のようにできるでしょうか？参考になるサイトなどあるでしょうか？

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
想家工房の上田と申します。車庫の屋根の上を緑化（屋上緑化）出来ますよ！！バルコニーなどの防水に使うスカイプロムナードと言った商品があり３０年保証もついています。

スカイプロムナードで検索してみて下さい。

陶器瓦などで屋根を葺くのであれば、多少のアップで出来ると思います。

10月初旬にホームページをリニュアル致しますので参考にして頂ければ幸いです。

『想家工房』（そうかこうぼう）で検索下さい。 http://soukakoubou.com

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
店舗の出入口自動ドア（引き分け）の下のレール部分から、台風１８号の影響により店内に雨水が浸入しました。お客様に風除室や防風パネルを設置するといった予算が無く困っております。暴風時、雨水の浸入を防ぐ良い方法や商品があれば教えて頂けませんか？よろしくお願い致します。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
土嚢（ドノウ）。良く耳にすると思いますが、入り口を囲むように周囲に配置します。ドノウ袋は、1枚30円くらいです。

中に入れる砂利も、袋1個分で、300円くらいから手に入ります。（土を入れると、想像以上に周りを汚しますので注意）一番安価で、強いのではないでしょうか？今から買いに行って、間に合うかは分かりませんが・・・。

次回の対策として、参考にしてください。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
新築かリフォームか悩んでいます((+_+))現在、妻、子供２人の４人で賃貸マンションに住んでいます。近くに妻の実家（父、母、姉の三人暮らし）があるのですが、みんなの会社の経営状況が悪化し、お互い協力し合うとの事で一緒に暮らす事になりました。そして実家を建てた工務店に７人で暮らす場合の図面を引いてもらったのですがリフォーム費が１２００万で見積もりが出ました。因みにリフォームの内容は・・・≪１Ｆ≫リビング、洋室２部屋、キッチン、お風呂、トイレ※主に父、母が暮らします。

≪２Ｆ≫キッチン付リビング、洋室４部屋、トイレ、シャンドレ※姉が洋室１室、その他は我々が暮らします。身内に工務店を営んでいる叔父がいるのでいろいろと相談してもらった所、同じ内容で１１２０万でやってあげると行ってくれました。冬も近い事から今週末に家族会議（父、母、妻、自分※姉は用事がある為欠席）で内容を煮詰めるのですが以下の細かい内容（心配事、現在わかっている事等）から割り出して新築にすべきかリフォームにすべきか何か決定的な違い等、どちらにした方がよいのか力を貸して下さい。

①子供の学区内から離れたくない。（近くに国有地があり実家からも歩いて５分位）②実家は築２０年が過ぎている。

③母親は、今の場所を離れたくない（父親、姉はわかりません）④自分と妻は、新築を望んでいる。（妻は母親に逆らえない）⑤お風呂は一つと二つでは、どのくらい金額的に違うのかわからない（自分は、お風呂別々で浴槽にお湯をはる時は、１Ｆで入り、夏場は２Ｆのシャワーを使いたい）⑥殆どが解体する様だが１Ｆのリビング（一番広く１８畳位になる）だけは天井も床も壁もサイディングもそのままなので２Ｆを改造した際に１Ｆのリビングにかなり軋み等の影響が出るのでは？⑦アフターの図面では２Ｆのリビングと姉の部屋の大きさは何故は同じである。

（別に姉が望んでいたのではないが図面上そうなってていて妻に姉の部屋を広くする必要は無いと言ったら怒られました）⑧出資者は１００％私です。（実家の残金約１６０万は一緒に住む前に完済するそうです）⑨母親が納得してくれればオール電化の新築を建てた方が、長い目で見たら得と私は思っています。⑩母親は、１６０万完済した後も毎月２５０００～３５０００程私に払ってくれると言ってますがあちらの親は５６歳位で父母共々仕事が安定していません。（１年更新とか・・・）ご協力をお願い致します。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
持ち家がやっと金がかからない時期に入るのになぜ逆に金のかかるローンを組ませてまで子供夫婦と住みたいのかが分かりません。業者に売りつけられている可能性があります。

築２０年のリフォームで２階を重くするのは考え物だと思います。あくまで間取りの変更程度が無難です。この点２世帯にできません。しかも1階の方が部屋数が少ないため明らかに壁が減り弱くなります。

なぜ２階に２世帯押し込める必要があるのかも分かりません。３世帯ならお姉さんは１階だと思います。世帯の人数配分を変える合理的な理由がありません。肝心の方が欠席するなら出席できるときに変更しないと後々揉めるだけです。部屋が広いのは偶然ではないと思います。広いのは何らかの力関係か圧力がかかっている証拠です。金の問題が出る家族会議には出てこないのもおかしいと思わないでしょうか。

30年ローンだと1200万が2400万になります。月７万弱ですのでワンルームのマンションの家賃とそうは変わらないはずですが、逆らえないのはストレスの元で、こういう場合は家にいる以上呼びつけられるのは目に見えています。同居が離婚の原因になるくらいなら一緒に住まない方が良いかもしれません。マンション自体は作りすぎで余っており将来廃墟になる可能性はあったとしても買うつもりなら安いものが探せばあります。不況で一軒家も安く売りに出ています。ちなみにオール電化は通販で買ってきて工事だけしてもらったほうが安くできます。

近場の慣れている工事業者を探せば良いと思います。ガス給湯器やガスレンジのように消耗品ですので１００万も掛けるものではありません。http://kakaku.com/search_results/%83G%83R%83L%83%85%81%5B%83g/?l=l&n=20&sort=priceb&minp=180000&maxp=&nameonly=&rgb=&shop=&act=Input

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
屋根の葺き替えを考えています。

現在アーバニーという屋根材で葺かれています。現在の屋根を剥がし、処分するにはどのくらいの金額が妥当なのでしょうか？剥がしと処分だけで、平米当り３８５０円の見積もりです。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
補足です。質問者様は和風の屋根材がお好きなんでしょうか？両社とも和風だと思いますが・・・ルーガは無機塗装品ですね？肝心の屋根の施工料金がわかりませんがルーガは軽量瓦になります。

私が得意にしているセキスイでの対抗商品はイオルーフになります。

http://www.sekisui-kawara.com/html/1/io/index.html恐らく両者とも在来木造の場合ならばカバー工法で対応出来ると思います。

面積も屋根にしては大きいので、必要が無ければ撤去をしなければ約50万程予算が浮くんではないでしょうか？重量を気にされるか、メーカープレハブ住宅なら撤去は必要になると思います。ただ、上記の屋根材の無機塗装品は未知の世界です。

耐久性は陶器瓦に匹敵すると言われていますが、実際のメーカー保証は10年だと思います。見た目も重量もと両方考えれば、私はセキスイのかわらSをお勧めします。http://www.sekisui-kawara.com/html/1/s/index.htmlこの商品は表立って出ていませんが、赤錆に関してはメーカー保証が30年あります。こんばんは。専門です。アーバニーはクボタの商品ですね。スリットタイプの。場合に寄ってはアスベストが入っていますので撤去の方法によっては割高になる場合はあると思います。

参考にして下さい。http://www.sxl.co.jp/as/index.htmlただ単に撤去と言う単価で考えると若干割高にも感じますが養生や方法に寄っては妥当かもですね？他の方も言っておられますが面積は大事です。もちろん100㎡か？50㎡でも単価は変わります。あと、今回は剥がして何を施工されるんでしょか？それに寄って剥がす必要があるのか？無いのか？場合に寄ってはカバー工法の方が割安になるかもです。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
消防法に違反しないですむ様、お知恵お貸し下さい。建屋の内側に断熱材を張り、壁を厚く内装した場合、床面積は、壁の内寸法or中心線で計測して良いのでしょうか？内装替えする建屋は未登記です。新築工場1390㎡（登記済）と既設物置10㎡（未登記）を屋根壁付の渡り廊下で繋ごうとしています。廊下の幅を最低限にしても、消防法の消火設備設置基準1400㎡を1.3㎡オーバーします追加投資は消防設備はおろか物置建替えすら避けたい状況、既設物置は狭くなってもOKです。物置の壁を厚くし、内寸法で計測できれば、ギリギリ消火設備工事はしないで済むかも。

と、考えています。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
建築物の床面積算定方法は、○木造建築の場合 軸組工法→柱の中心線 枠組壁工法→壁を構成する枠組材の中心線 丸太組構法→丸太材等の中心線○鉄筋コンクリート造の場合 鉄筋コンクリートの躯体等の中心線○鉄骨造の場合 ・金属板等の薄い材料を張った壁の場合 →胴縁等の中心線 ・上記以外 →PC板、ACL板等の中心線○組積造の場合 コンクリートブロック、煉瓦等の主要な構造体の中心線です。壁を厚くしても、これらの中心線の位置は変わりませんね。

小細工をする前に、消防と協議をしてください。

何かあったとき責任とれますか？

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

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大阪府でありながら、会社のトイレが汲み取り式と云うのが不安でなりません。インフルエンザを怖がる前に、もっと衛生面に行政は力を入れるべきだと思うのですが…皆さんはどう思いますか？

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
大阪市内でも公共下水道普及率は１００％ではありませんよ。大阪府内ではまだまだですよ。浄化槽を設置出来ない地域もまだまだありますよ。

でも会社がある地域でトイレが汲み取り式なんて（大阪府内で浄化槽設置出来ない所） 山の中以外にどんな所ですか？ひょっとしたらただ会社に予算が無い為 浄化槽設置出来ないだけではありませんか。今は行政も予算がありませんが質問者様の言う通りだと思います。

少しでも参考にして頂けたら幸いです。

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ソーラーパネルについて質問です。

最近屋根にのせるパネルの勧誘がよく来ます。国から補助金が７０万貰えて工事費、商品代金は一切かからず７０万円は好きに使えるそうです。ちなみに月々の支払いも今までの電気代以下で済みさらに余った電気代を買い取ってくれるので凄く安く済むと言う事ですが、こんなにオイシイ話があるのでしょうか？本当なら全員付けますよね？得をするとしてもここまで凄いのでしょうか、現在パネルを付けて使用している人がいれば参考までに教えて下さい。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
補助金は７万円です＾＾ただし、パネルを１０ｋｗ相当分乗せれば１ｋｗ/７万×１０ｋｗ＝７０万です。商品代はｋｗ/７０万以下が原則です、従って１０ｋｗだと７００万に近い買い物です。商品代金が一切掛らないというのは嘘ですね＾＾それに儲かる事業では無いので、安易な契約は損をします。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
太陽光の設置について当方 業者です。

設備関係の職種ですが、今後 太陽光にも興味があり取り付けなど行っていけたらと 思っております。太陽光を取り扱うにあたって 資格や手続き等 あれば教えて下さい。できれば 詳しくお願いいたします。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
知人が施工店を行なってます＾＾メーカーさんの講習を認定店として認められれば施工は出来ます。主だった資格は必要有りません。詳しくは、太陽光を販売してるメーカーへアクセスすると良いですよ＾＾一献便乗でメーカーではなく、一次代理店みたいな表現で講習会を開いてるとこの知恵袋でも聞きました、参加費が１０万とか３０万とかの金額です。実際は三菱等で14,000円と聞いてます交通費別途ですが、他社でもその程度です。この辺だけは気をつけて下さいな＾＾

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
現在（築2年）、吹き抜けの下がダイニング（8畳）になり、その箇所を床とし寝室にしようと考え、現在の寝室（リビングの上に8畳）を吹き抜けにしようとしています。費用はいくらぐらいかかりますかね？

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
ここで質問するより工務店で見積もりだしてみたほうがいいと思います。

各工務店によって価格がピンきりだからです。値段と工法の好みによって自分で決めたほうがいいと思います。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
砂ぼこりで困っています！部屋や洗濯物がザラザラです!元気な犬も飼っているため、砂埃が舞い上がり、部屋の窓を開けているとザラザラになります。 今も拭き掃除をしていたら、あまりにもひどかったので、こちらで質問致します。洗濯ものもザラっとした感触があります。砂・・というより乾いた土？で茶色です。雨も降らないので乾いた感じ、雨が降ると粘土のような土です。

我が家の庭の砂埃対策はどうしたらいいでしょうか？固まる土？をまく。

芝生にする。

セメントにする。

犬を他の場所に移動する。

（これはできればしたくない）実際の庭を見せないと、なんともアドバイスもないかもしれませんが、家の中もザラザラでいい加減いやになってきました。我が息子の喘息が続くのも、そのせいでは？なんて思っています。良い知恵を！！よろしくお願いします。

家は親戚所有の持家ですので、どんなこともしてもいいです。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
建築業者です。家の中は気密性の良い家に改造して省エネルギーで窓を開けずに２時間に１回家中の全ての空気を入れ替える事はできます。問題は外です。

廻りに砂ほこりの立つ原因分かりますか？当社も国道９号線に面していて砂、音大変です。

しかし、事務所兼ショルームは改装して快的。

外は誇りが固まらない商品を使い掃除ほとんどしなくても綺麗です。状況をもう少しわかれば詳しくアドバイスできます。yoshiaki05081967@yahoo.co.jpに直接メールもらえたらうれしいです。写真も添付して貰ったら、なおアドバイスししやすいです

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