私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
賃貸アパートです。

これは壁の破損ですが直すのにいくらぐらいかかるのか、どこに連絡すればいいか教えてください。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
↓の方の追記として、ボードまで傷がある場合は、パテ1500円とクロス壁1面10ｍ2として10.000円、合計15000円くらいでしょうか？ 管理会社を通しての補修をされたほうが、後に大家さんとトラブルになりません。

※タバコ等無く、キレイなクロスであれば、エアコンや配電盤の裏のクロスを使って、内装業者で2～3000円程度で可能です。大家さんには内緒ですよ…

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「ビ○ォーア○ター」って、信じて良いんでしょうか？？？「ビ○ォーア○ター」って、信じて良いんでしょうか？？？友人（一級建築士）は、あの番組が大嫌いだといいます。法律違反はするし、強度無視の作りなんか当たり前、前にあった「あ○あ○」と同じレベルだ、まで言います。私は、単純に「すごいなー」と見ていますが、友人は不愉快になるから見ないようです。

どうなんでしょう？実際に番組で改造した方はいないでしょうか？噂話でも、自分が改造したわけではないが知っている、などなどでも大歓迎です。教えてください。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
噂話ではそうとうひどいのが転がってますがあくまで噂ですからね・・・リフォームに関する建築基準法なんて穴だらけなので何でも有りです建築士の良識に任されているのでまーあの番組はひどい物です建築家みずから匠を称しているので相当な者ですあの番組では建築家が一品自分で製作する事が多いようですが（番組でのお約束？）職人じゃ無いのにまともに作れる訳ないじゃんっと突っ込まれずには居られません

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床暖房 エコウィル オール電化迷ってます今ガスと電気使ってます。もうすぐ10年なのでオール電化かエコウィルに変えようか迷ってます。オール電化した場合冬場は寒そうです。するのなら床暖もしたいです。今日業者に聞いたら床暖だけ入れてもそれに対応してない家だったら熱だけ逃げますと言われました。ガラストップコンロ4年ぐらいでもったいないし、ガスストーブも使えなくなるのもいやだなって思ってます。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
最初はエコキュート＋ガス給湯器＋ガスコンロ＋ガスストーブでも良いと思います。オール電化にはなりませんが、電気代については５～10％のオール電化割引が利かないだけです。オール電化割引が利かなくても、エコキュートの光熱費が安いため、メリットがあります。オール電化向け料金プランの例http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.htmlエコキュートは、ガス給湯器に比べ年間59,500円光熱費が安くなります（ダイキンHPより）。エコキュートの電気代は、４人家族で月平均1,000円～1,500円程度です。ダイキンHP 光熱費比較http://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/eco/index.htmlガスコンロは４年ぐらいではもったいないので、壊れてから取り替えで良いと思います。IHクッキングヒーターの光熱費は４人家族で月1,100円程度で、都市ガスのガスコンロ（月1,000円程度）と同等程度です。ガスの基本料金を削減するとしたら、IHクッキングヒーターも導入してオール電化にされると良いと思います。注意点としては、今まで使っていた鍋が反っていたり、銅やアルミですと鍋が使えなくなってしまう点です。簡単に調べる方法としては、鍋底が平らで磁石がしっかり付く鍋でしたらIHで使えます。IHクッキングヒーターは、掃除が簡単ですし換気扇もあまり汚れませんので、快適です。現在は、オール電化の導入費用も安くなってきていますので、ガス給湯器の取り替え費用を考えると、早く元が取れます。

（例）ガス給湯器買い替えに30万円、オール電化変更に70万円とすると、差額40万円。

→差額40万円÷（エコ59,500－IH1,200）＝６年１０ヶ月で元が取れる計算。オール電化機器代＋標準工事費例http://www.alldenka-style.com/index.html初期費用が気になる場合は、オール電化のリース制度があります。リース制度は、工事代金やメンテナンス料も込みのため、途中で故障したとしても心配がありません。配線工事等もリース代に含まれているため、最初はリースでオール電化を導入して、リース期間が終了したら、機器だけ買い替えるのも良いと思います。

その頃には、更に性能がアップして、機器代も安くなっているはずです。オール電化リース制度のリンク集（下から４つ目からがリースです）http://www.alldenka.jp/modules/weblinks/viewcat.php?cid=18&sortid=3&page=2オール電化リース利用者の体験談http://allabout.co.jp/1/216914/1/product/216914_12.htmまた、毎年４月～１月頃にかけてエコキュート補助金制度が実施されています。

補助金申請して受理されてから工事すれば、補助金が出ますので、おすすめです。エコキュート補助金制度（先着順・平成21年度は41000円の補助）http://www.jeh-center.org/ecocute/index.html床暖房は、使用時間と使用する広さとの兼ね合いで選ばれると良いと思います。

広い部屋は、ランニングコストが安い床暖房をお奨めします。エコキュート床暖房は、広すぎる部屋や、長時間の使用には向きませんが、ランニングコストは、ガス温水式の３分の１程度で済みます。○エコキュート床暖房・三菱 エコキュート＋床暖（最大4部屋・合計18畳まで）合計10畳程度、1日8時間程度で使用することをおすすめします。10畳以上、1日8時間以上で使用する場合は床暖房専用をお選びください。http://www.mitsubishielectric.co.jp/home/diahot/yukadan/index.html・パナソニック 床暖房機能付 フルオート（合計20畳まで・1日8時間程度（最大16時間）以内を目安として使用）http://panasonic.jp/sumai/hp/4lineup/4_3.html・コロナ 多機能タイプ フルオート（最大26畳まで・1日16時間程度以内を目安として使用）http://www.corona.co.jp/eco/eco_takinou/index.html・東芝機器 ほっとパワーエコ フルオート給湯暖房機（最大4面・合計20畳まで・24時間連続運転が可能）エコキュート補助金は使えなものの価格は安い。

http://www.toshiba-kiki.co.jp/products/hp/h_kyutodan.htm次に１日中床暖房を使う場合は、ヒートポンプ温水式床暖房をお奨めします。ヒートポンプ温水式は、ガス温水式に比べて、２分の１程度のランニングコストで済みますし、長時間の使用も可能です。○ヒートポンプ温水式床暖房の例・三菱 エコヌクール（最大40畳、60畳の２タイプ有り）http://www.mitsubishielectric.co.jp/works/nakatsugawa/econucool/・ダイキン ホッとエコフロア（最大22畳まで）http://www.daikinaircon.com/catalog/hotecofloor/index.htmlメンテナンスについては温水式の場合、５年に１回程度、不凍液の交換が必要になります。

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築45年、一階二階あわせて約46坪の木造住宅です。石川県在住です。7年前、この義父母の家に移り住みました（子供が増えたため）。

4年前に雨漏りがひどく屋根瓦を葺き替えしました。

しかし現在、家の内外とも老朽化がひどく、リフォームを考えてます。建て替えをしたいのですが、主人（43歳）が転職して、勤続年数がまだ10ヶ月。

月収は24万です。以前の家のローンがあと350万くらい残っているので、主人の年齢からすると今から高いローンを組むのは無理と思い、屋根の瓦も生かしたほうがいいと思い、全面リフォームを考えています。床下は湿気がひどく、床をはがして基礎からやらないといけないと思います。一階は間取り変更したいです。全国支店を持つ一社に見積もりとると、2000万といわれました。地元のリフォーム業者にも見積もりを依頼しようと思ってますが、家を見てもらって、どこもかしこも危ない、といわれると本当にその通りだと納得してしまいそうで、どういう業者が信頼できるのかわかりません。・本当に2000万くらいかかるのなら、建て替えしたほうがいいのか、その場合、今あるローンを含めてどう資金対策をしたらいいのか・リフォームにするなら、業者のどこを見て信頼したらよいのか（地元に大きなリフォーム会社がありますが、そういうところがいいのか、個人のところがいいのか）毎日いろいろ自分なりにしらべてますが、資料だけしかわからず、知り合いにも全面リフォームした人がいないのでわかりません。どうかアドバイスお願いします。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
大変お困りのようですね、私は建築設計業と建築業を営業していますので御参考になれば幸いですが・・・築45年を経過した木造住宅ですので、相当のイタミが在ると思われます、あなたの仰るように全面リフォームか、新築しか施す手がないでしょう。

さて、その工事費なんですが、これがとても厄介です。リフォーム業者は山ほどいますが経験豊富で隠れた部分の腐朽ヶ所を的確に判断できる建築屋はそう、多くはいません。こういう住宅の修繕は場数を踏んだ職人でないと無理です。全国ネットの業者に2000万円と言われたそうですが、ある程度信憑性があると思います。

ただ私の経験から言わせていただきますが大きな会社は下請けに丸投げしてしまう傾向が多々あり、利益だけを先取り、通常2割を抜いて1600万円で下請けへ・・・地元の大きなリフォーム会社にもそれはあると思います、一番確かな方法は地元でコツコツ営業している信頼ある工務店に依頼するのが良いのですが・・・今すぐ、家が倒れる状況にはないと思いますので焦らずにそういう建築業者を見つけてください。有名だから、大きい会社だからは工事の信頼性とは何の関係もありませんよ。3年前ですが、あなたの住宅とそう大きな差異のない工事を施工しました、これは築50年以上、建築は昭和30年代で資材の乏しい時代のことでしたからそれはそれは酷い建物でした、後、2.3年で倒壊確実と思える程傷んでいましたが6ヶ月を要して新築並みに変身！さて、工事費です。

地域差もありますので参考程度にとどめてください。仮設工事費：55万円基礎工事費：140万円（この家の基礎は殆ど風化していました）既存部分解体費：180万円構造補強費：380万円 （土台、柱、桁材全て入れ替えです）外壁工事費：170万円建具工事費：130万円給排水設備：240万円（浴室、洗面、WC）電気工事費：80万円内装工事費：200万円・・・ざっと1600万円、新築するほどかかりましたが用途地域の関係で解体後、新築ということが不可能であったので改修を選んだのです。これを行った後は例の「劇的リフォームビフォーアフター」が児戯に見えます。施主さんには大変満足していただき、今も親密にお付き合いをいただいております。良い施工業者を見つけられる事をお祈りします。

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外壁塗装をしますが、外壁シリコン(ソフト）屋根断熱塗料です。１８０ｍ２～２００ｍ２くらいで１２０万くらいは高いでしょうか？

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
外壁だけで２００㎡であれば逆に割安ではないでしょうか。屋根も含めてであれば割高です。我が家（外壁；１４５㎡、屋根；１３０㎡）でも昨年外壁と屋根の塗装をしましたが外壁はセラミックハイブリットシリコン塗料で下塗り２回、中塗り１回、上塗り１回、屋根は断熱塗料を使い下塗り２回、中塗り１回、上塗り１回、おまけに基礎部分も塗装してもらい大体１１０万円くらいでしたよ。（外壁；５年、木部；１年、屋根；３年保証付き）それから塗装は機械塗装（スプレー塗装）ではなく手塗りが絶対オススメです。

我々素人はスプレー塗装の方がムラ無く塗れるのでよさそうに感じますが、実はスプレーを使うと手塗りに比べて使用する塗料の量が少なく済むので、たちの悪い業者だとコストをごまかしたりする為にスプレー塗装を勧めたりします。ちゃんとした業者であれば手塗りを勧めますし、仕上がりや耐久性が全然違いますよ。外壁塗装業者を決める場合はまずは複数業者から見積もりを取ること、口コミ評判を確認すること、最近の施工例を見せてもらうこと、５年以上前の施工例を見せてもらうこと、この４点は絶対に外せませんのでお忘れなく。

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今日の教材はこちら！：
給水設備などで使用する袋ナットとはどんな時に使うものなのか、教えて下さい。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
給水配管は基本はネジ・溶接・接着剤でつがっています。順番につないでいって、外せないようになっています。

じゃないと水漏れするから。でも、途中でどうしても外せるような箇所が必要になります。配管の途中で外せるような構造にするために「フランジで接合」するか「ユニオンで接合」するかの方法があります。

大口径だと「フランジ」、口径がちいさいと「ユニオン」を使いますが、ユニオンよりもっと小さいと「袋ナットとシーパッキン」になります。

ネジ配管に接合は、オスネジはテーパーといって先端が細くなっていて、ネスネジはフラットです。

締め込んでいくと、太くなっているところで密着するようになっています・・・実際には密着しきれずにシール材を使うけどね。

一方「ユニオン」や「袋ナット」は構造・原理は同じで、面と面を密着させて水を漏れないようにしています。配管のような硬質なモノ同士だと密着しきれないので、仲立ちにシートをいれて密着させます。このシートを強く押さえつけるために、オスネジ・メスネジともフラットにして、なおかつメスネジは配管とは独立になるように「袋状」にしてシートを押さえ込む役目をしています。一般家庭でも見えるとこにある「袋ナット」は、トイレのロータンクにつながる給水管が「袋ナットとシートパッキン」で接合されています。ここは外せるようにしておかないと、メインテナンスできないでしょう？

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今日の教材はこちら！：
外壁サイデイング（窯業系）の塗り替えで日本ペイントの水性シリコンセラＵＶと関西ペイントのコスモマイルドシリコンとでは、塗膜性能、耐候性は、どちらが良いのでしょうか？

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
日本ペイントが展開する水洗シリコンセラUVは、蓄熱性が非常に高いサイディングボード素材の塗り替えに適したUV（紫外線からの塗膜劣化を抑える）シリーズの塗料になります。前者が、コスモシリコンは溶剤だから強い…と言われてますが、溶剤＞水性と言われていたのは一昔前ですから、差ほど耐久性は比較段階に値しません。

加えて溶剤塗料の臭気を考えるとシンナー臭がしますので、環境配慮の水性塗料をお勧め致します。住宅塗装分野では、専門的に力を入れてる日本ペイントさんの方が安心できるんじゃないでしょうか。関西ペイントは車ですよねどちらかといえば。

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今日の教材はこちら！：
太陽発電て本当にエコなんですか？あのパネルをつくるのとか、発電効率とか耐用年数とか費用とか総合的に考えてエコなのでしょうか？

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
製造・廃棄のプロセスは、環境負荷計算から意図的に除外されています。

また、パネルは20年程度もつそうですが、インバータは耐用年数が10年未満ですから、良く言われる損益分岐計算に2台以上計上しなければなりません。インバータの更新も、環境負荷計算には含まれません。つまり、最良のモデルと、現状の悪い方を比較することで劇的効果があると思わせる宣伝手法がとられているのです。

こんなことより、建物自体の断熱・気密性能をもっと向上させ、夏季冬季のエネルギー使用量を低く抑える努力をする方が環境負荷は低いと思います。環境ビジネスに関わる企業群（コンサルタント、メーカー）の利益が優先されていることは事実です。私はガス会社とは何の関係もないですが、今あるガス機器を廃棄して太陽光発電・IH調理機器を導入することがエコにつながるはずがないと思います。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
教えてください。玄関脇の壁に腰の部分まで石をスライスしたような石が何枚も貼られております。」和風のお宅でよくあると思いますが、それより上は白い外壁です。その石のようなものはかんたんにとれるものですか？それともその石の上から同じく白い外壁と同じもので塗って石の感じを消すことができますか？？どうしても灰色の石ではなくできればプロバンス風におしゃれに変えたいのです。どなたかお分かりになる方教えてください。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
石を取ることは可能です。石の上から塗っても密着しないので直ぐに割れてきますよ。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
屋根と外壁の塗装の合い見積もり、業者さんの意見が分かれます。本当にサイディングは必要ですか？自宅の屋根と外壁の修繕＋塗装を考え、3社ほど合い見積もりを取りました。我が家は築40年の木造住宅・屋根はトタン張りです。5年ほど前に中古住宅として購入しました。購入する前から、定期的にメンテナンスされていましたが、何しろ古いので、傷みが激しい部分もあります。

でも、板張りの外観が気に入っているので、サイディング等のリフォームは望んでいません。この旨、業者さんにはお伝えしてあります。ところが、ある業者さんは、「塗装では1年もつのがやっと」と言います。この業者さんは、一般的に名前をよく聞く大手です。ちなみに、あとの2社は、●長年地元で不動産を扱っている方から紹介された、これまた地元の工務店●ネットで「よさそうかなー」と思ったリフォーム専門の工務店です。

みなさん、きちんと職人さんと屋根に上がって見てくれました。そして、ひどく傷んでいる箇所についての指摘は同じです。でも、後の２社は塗装で最低5～7年は大丈夫だと言います。

いったい、どう判断すればよいのでしょう……。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
各業者さんの判断は、今現在の状況をみて下した結果ですね。

１年位しかもたいないと言う業者さんは、はっきり言って１年の補償しか出来ない！って判断で、今現在の下地あるいは状況を判断して回答した事は、かなり厳しい状況であることは間違いない気がします。塗料の厚みはコンマ何ｍｍの世界で、下地が悪ければ当然クラック（ひび割れ）や剥がれ等が起こりやすく、ただ単に色を付けた程度で終わってしまい、それについては補償が出来かねる状況と判断したのではないでしょうか。

もっともやり方次第ではこの状況で５～７年はＯＫと言う工法もありですが、金額には大きな開きがあるように思われます。逆を言えば次回５～７年での塗り替えは勿体無いかも知れませんね。家を長持ちさせようとするならば、先行投資も必要なのかも知れません。三社の意見を良く聞いて、安物買いの銭失いにならぬ様になると良いですね。

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