私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
マンションのエレベーターの補修金額について質問します。

補修場所はかご床タイル及び床板取替です。

６人乗りエレベーター、床面積1400Ｘ920ミリです。

見積金額は152000円ですが、妥当でしょうか？見積りの材料費、運搬費は判るのですが、作業費75000円、諸経費20000円が判りません。業者はエレベーターのメンテナンス会社です。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
見積金額は152000円ですが一流メーカーなら超、超安いですね。

作業費75000円も３人分 （調査から打ち合わせ費及び段取り費、安全対策費も含まれていると思います。）諸経費も20000円も妥当です。

（会社運営経費）少しでも参考になれば幸いです。

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今日の教材はこちら！：
築30年以上の中古住宅を購入します。

リフォームするにあたり、みずまわりの他、生活をする上で大切な箇所以外に、ウォークインクローゼットがほしい!と考えては、いるのですが、そんなことは可能なのでしょうか?

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
可能です。賛否はいろいろですが、「大改造!!劇的ビフォーアフター」って番組見たことありませんか？。

ただ、ウォークインクロ-ゼットもそうですが、増築になったり建物の外形線（というよりは輪郭といった方が解り易いかも知れませんが）が変わったりするようなリフォームのときは、場合により役所手続きも必要になってくるのでご注意ください。先の番組でも外観は見た目は変わってても輪郭までは変わってないのが殆どです。だから大改造してるのは主に内部ですね。具体的にどうリフォームするかは、まずご自分が、どーゆー部屋、機能、設備が欲しいのか、というスペック的な点とどーゆーしつらえ、見栄え、雰囲気（モダンとか北欧風とかアジアン等々ありますよね）にを明確に意識すること。と言うと、難しく考えがちですが、要は気に入った雑記の切抜きを集めれば良いんです。そしてそれをもって建築士等の専門業者と打合せしていくこと。

雑誌の切抜きや、質問者様の”言葉”を具体的な家のカタチにしていくのが彼らの仕事ですから。

いろいろと知ることや、やることが多そうに思えますが、極論してしまうと自分にとって良い家にたどり着くために大事なのはその二つで、そのほかはその二つのために必要な知識だと思います。

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耐震補強工事において鉄骨ブレース周辺のあと施工アンカーが斜めになったので、現場が勝手にハンマーでたたいて台直ししてしまいました。これは大丈夫でしょうか？ご存じの方教えて下さい。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
台直しの程度によると思います。

厳密にいえば、構造計算書で採用されている耐力を確認するしかありません。例えば、アンカー耐力値を低減して採用できる程度の台直しであれば良いですが、その範囲を超えたなら、別の位置でアンカー再施工となると思います。当然、取り付け用のプレートも変更が必要になると思います。現地実測の上で構造計算をしてから、再施工するのが、考えられる手順です。現場で対応すべきことは、この事実の隠ぺいではなく、監理者及び構造設計者に実測をもとに問い合わせることです。

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太陽光発電の工事を新たに事業にも取り入れたいと考えてますが、研修などあると聞いたのですが、まずどのようにはじめてよいか、アドバイスお願いいたします!

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
はーい電気屋です太陽光発電設置工事は各メーカーにより若干取り付け方法や接続方法が違うので、講習会や研修が有るのは事実です、売れ筋メーカーで今後も確実に仕事が入るならメーカー固定で仕事も受けられるでしょう、販売代理店に施工業者として登録が必要かもしれませんが、小さい会社の代理店だと施工業者が固定して居る場合があります、大手販売代理店の場合は地域登録制を取って居る場合が有り、貴方の会社が有る地域がまだ登録業者が無ければ可能背も有るでしょう、複数地域登録も可能なはずですが、代理店を複数こなす事は道義的に難しいでしょうね、三洋なら三洋専属の業者と言う事になるでしょう。

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家の壁に足跡ぐらいの穴をあけてしまったのですが直すのにいくらぐらいかかりますか？

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
現状を見ない限り完全にはわかりかねますが。

プラスターボードとクロスだけであれば手間とあわせて2-3万もあれば。ただし、そこだけ直すとクロスの色みがかなり違いますよ。クロスの全面張り替えなら面積相当の費用が発生します。

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じゅうたんは純毛にすべきですか？中古マンションのリフォームで、じゅうたんを替えるのですが、業者さんに純毛を強くすすめられました。

肌触りが違う、高級感が出ると。

ナイロンやアクリルとそんなに違いますか？分厚いカタログを渡されましたが、正直、ぜんぜん違いがわかりません、値段以外・・・。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
生活様式によって違います。子供が居て汚すようであれば、ナイロンが一番です。耐摩耗性でもナイロンでしょう。

大人ばかりで、使用頻度が低く、高級感が必要ならウールでしょう。アクリルが一番汚れ易いいようです。

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外壁塗装を８月ころ行います。

２階建て築１０年ツーバイフォーですが、北側が苔だらけです。塗装屋さんにお願いすることや、どんな素材や色がいいのですか？また、今後の苔防止策あったら教えてください。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
外壁塗装の工程は、1.補修 古いコーキングを剥がしたり、ひび割れに充填したりします2.洗浄 高圧で洗浄します3.下地塗装 微弾性のシーラーなど、下地塗装です4.上塗り 上塗りも2回くらいはおこないます苔を洗い流したりすることは、もともと外壁塗装の工程に含まれますので心配ないです。再塗装の材料は、5年程度しかもたない最安値のものから10年以上機能を保つ高価なものまで色々です。

今後の苔防止、再塗装によって、そうそう苔が生えることはなくなると思いますが、湿気が多そうなので、最安値の塗料ではなく、外壁用に少しは高機能な塗料が望ましいでしょう。

単純に書くと、塗料の種類はこんな感じとされています。

・合成樹脂塗料 – 耐候性3〜5年・アクリル樹脂塗料 – 耐候性5、6年・ウレタン樹脂塗料 – 耐候性8〜10年・シリコン樹脂塗料 – 耐候性12、3年・フッ素樹脂塗料 – 耐候性15〜20年（じっさいには「ウレタンシリコン塗料」など色んな種類のがあると思いますが）色は、彩度の高いものや濃色は避けたほうがいいでしょう。

アイボリー系や土色系が長持ちします。どんな塗料を使うかなどは、状況を説明した上で塗装屋さんに助言をもらったり、相談するのがよいでしょう。相談や助言に親身になってくれる塗装屋さんがいい塗装屋さんです。

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外壁塗装をお盆明けにする予定なんですが、職人さんへのお茶出しは、何時が適切でしょうか？出す物は何が一般的でしょうか？

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
施主が留守で家に鍵が掛かっていても塗装はしていきますから、必ずお茶を出すというノルマ的な考えは無用です。職人は あらかじめどのような状況も対応するため、事前に水分補給は自前で準備しています。あえて、お茶だしを考えているのでしたら、参考に書きます。一般的に時間は １０時と３時となりますが、３時の場合は少し早めの２時３０分ぐらいが良く、真夏の２時はとても熱いですからね。塗装には塗料と溶剤を使用しますので、一言で言うと、その塗料の使用残量と段取りの関係で休憩の時間は指定できません とても熱い日で仕事内容により午後からの休憩を２回取る場合もありますから今回は何時頃に休憩が最適（予定）ですかと前もって聞くこもと良いです、参考に。出す内容として喜ばれるのは 麦茶を冷やした物 一人５００㏄を想定し、かき氷のカップアイスをプラスすると良いですよ。

麦茶は水分補給、かき氷は体温を下げてくれます。 アイスクリームよりもかき氷アイスは後味がさっぱりし種類も豊富ですからお勧めです。

★現場でかき氷カップアイスは いくら本職でも用意できませんから１００％好評となるでしょう。汗で塩分を失うためミネラルを補給は確かにそうですが、本職ですから昼食時に補給をしていると思いますので、あえて塩分の多い物など茶菓子に出すと喉が渇くだけですから、意識して塩分の多い茶菓子を出す必要はありません人それぞれで甘い物を欲しがる人もいますから、茶菓子は一般的な物で良いでしょう。側面の壁塗作業はネットを張っていて、太陽の光が作業している人の体に直接当たりませんから、それほど熱く感じませんが、ベランダや屋根関係になると、直射日光や照り返しがあり、本当に熱いときは なりふり構わない常態になる事もありますから、ペットボトルに水を入れて出し、頭から、その水をかぶるのにどうですかというのも以外と良いですよ。これらを参考にしてください。

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建築についてです。

タイル部分張替え工法において、ポリマーセメントモルタルを使用する場合には、張替え下地面の水浸しを行うとありますが、何故、水浸しを行うのでしょうか？ よく施工で乾燥させてから・・をするというのはよく見ますが。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
接着剤との違いは、セメントの硬化は「水和反応」であることで、水がないと硬化しません。

練り混ぜたときの適正な含水率の範囲があり、多すぎても少なすぎても、所定の強度が得られなくなります。下地がモルタル・コンクリートなど吸湿する材料なので、施工直前に「清掃」「水湿し」をしておかないと、硬化に必要な水分が下地に吸収されてしまい、期待する強度のモルタルができなくなります。

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リフォームで押入れのカビ対策は出来ますか?地耐率を調べたときにわかったのですが土地の表面から３０センチのところには水があります。押入れ下には床下換気扇も入っています。全取替えで費用は？

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
－前消去－失礼ですが、業者の食い物にされてませんか？—–状況が少しわかりました。

安価な方法として使えるのはビニールシートとウレタンフォームスプレー・コーキングでしょうかねぇ。押入に関してはビニールシートなどを壁や床の下地に利用するさらに、床下の地面にビニールシートを敷き込む等の対策で多少はましになることがあるかも知れませんが正直なところ、結果は保証できません。そこまで水が近い土地は経験がありませんので。費用は押入一つで２０万円プラスマイナス１０万円といったところでしょう。土台が腐っている可能性が高いので、もっとかかるかも知れません。さて、中古物件を購入されたようですが契約が最近の事であるならば、重大な瑕疵として契約の解除を求め返金を受けるべきです。不動産屋には瑕疵担保の義務がありますから契約書をもう一度、つぶさに読み直して裁判を視野にいれて弁護士に相談することをお勧めします。

その際、不動産屋と銀行には弁護士の指示があるまで、絶対に相談しないでください。特に銀行が個人客の味方になることは地球が砕け散っても 絶対にあり得ないことですから絶対にやってはいけません。

とにかく、全ての書類をかき集めたうえで弁護士に相談がベストです。よい弁護士に会えるといいですね。

健闘を祈ります。

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