私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
床の部分補修は可能でしょうか？きれいにできますか？それとも全体を張り替えないとならないのでしょうか？

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
>にきれいに補修できるものかこのニュアンスがくせものです。

ですが、全体を貼り替える費用の事を考えたら、妥協して部分補修で良しとする方が多いのです。こんな補修はどうですかhttp://papadon2007.blog109.fc2.com/blog-entry-73.htmlプロに頼む方法もありますね。思った以上に費用は高いとは思いますが、特殊技能ですからしょうがない、っていうのが業界の常識です。また、白木は難しいといわれてます。

http://www.super-repair.com/repair/tree.html

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今日の教材はこちら！：
築数年でリフォームや増築しちゃった方、いますか？住んでみたらどうしても気に入らない・使いづらい・・・などなどで。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
築５年でリフォームを頼まれました。その方は某有名HMで新築なさいました。が、間取りの部屋の広さがご家族にとて不適切なものでした。新築後予定外の御子さんもお生まれになって、用意していた子供部屋も足りなくなってしまいました。又、床材のフローリングが足にぺたぺたし、夏場は汗で足跡が尽いたりと不快で、ムクに張り替えたいと。

対面キッチンも下がり壁があって暗いし、腰壁も邪魔なので、御子さん方がお手伝いしやすいようなオープンなキッチンにしたい。

不満は沢山おありでした。家半分を工事するリフォームながらコストがかからないやり方で激変させました。工事後、訪れた方からより奥様らしい家になったという感想をいただいたそうです。建てたHMの定期点検者からも、こんなに素敵になるんですね～と驚かれたとか。（なんだかなあ、、、）有名HMだとしてもプラン的な事が得意というわけではありません。過信してお任せしすぎないよう、ご自分たちにとっての快適な家つくりを心がけたほうがいいと思いますよ。

無駄なお金がかからないようにね。

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今日の教材はこちら！：
大改造劇的ビフォーアフター。

あの番組のリフォームはどれぐらいの時間が掛かりますか？半年ぐらいでしょうか？

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
建設会社のものですが、基本的には工事金額１０万円で1日が目安です。

天候等、条件によって多少の変更はあると思いますが、ベースとしてはこのくらいです。ですので１０００万円の工事の場合だと、１００日くらいかかるということです。

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今日の教材はこちら！：
雨漏り工事を依頼しましたが雨漏りは改善されず、業者は「こちらの工事は完璧だ。雨漏りしてるとすれば別のところが原因だ」との対応です。８万円を請求されています。最初は５万円の見積りで、「こちらも直さないと」と範囲を広げ３万円がプラスされました。別のところが原因だとすれば、８万円の工事は何のための工事なのか納得がいきません。工事、支払い請求など仕事について３年目という１８歳の子が対応し、社長は全くでてきません。「なぜ社長はでてこないのか」と問い合わせたところ、「自分が担当なので社長は出てくる必要はない」とのこと。知り合いの大工さんに施工箇所を見てもらったところ、釘が浮いていたり、「素人仕事」の仕上がりだそうです。

このような業者に対応する知恵をお貸し下さい。(内容証明や少額訴訟等も考えたほうが良いでしょうか？)

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
一番どうする事が得策が考えたほうが良いですよ。いつまでたっても、雨漏りは直らないしトラブルも解決しないですよ。建物の構造・外壁・屋根がどういう種類なのか？ 漏水が何階のどこに出てきているのか？ そして、今回の工事の見積もり内容。これらの情報をここで記載し質問すれば、良いアドバイスが得られます。工事代金を払う払わない、又手直し、やり直しを求めるには、まず工事自体が妥当なものであったかどうかを見極めなくては無理なのですよ。トラブっている現場で社長（責任者）がでてこない自体、お話しにならない業者ですので、あなたの納得いかない気持ちは解ります。

しかし、そんな業者を信頼し工事を頼んだのもあなたですので・・・漏水補修という項目があれば、責任を追及できます・・等という回答もありますが・・そんな事ありません。屋根なり外壁なりを全面改修した場合の漏水保障とは別物です。工事自体の不良や工事により雨漏りが生じた・・ならもちろん責任追及できますが、この場合は、「必ず漏水は止まります」的な契約もしてないでしょう。

法的手段の対策なんかより、雨漏りを直す対策が大事だと思います。雨漏り修理なんて、プロに頼めば１発ですよ！！ちなみに、どこからか解らないからまずここをやって様子を見ます・・・なんて対応してる人がいる事自体笑うよ。「こことここを漏水工事すれば、ここの雨漏りは確実に止まります、耐年数はこの程度ですので、全面改修の際には、こういう工事をして下さい」・・・これがプロの防水屋なんだよ。

解りもしないで、行き当たりばったりの工事をする奴がいるからこういう被害者が出てしまうんだよ。

「確実に直るなんていう奴アホだ」と言った人・・・笑わせんなよ。

そのために現調して、特定して、対策を決めるんだよ。質問者さんがいうように、漏水工事をお願いして漏水が直らない。

こんな事許せるわけないんだよ。早く解決しますように・・・・防水工事メインのリフォーム屋より

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

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フェンスとブロックの修理のお値段は？２段のブロック、上部５個 CBブロック工事 １万円ネットフェンス １スパン 取り付け１万５千円ネットフェンス １スパン 材料費 １万８千円呼称は「式」となってます。

ネットフェンスは下の横棒のみ変えており、他の支える縦と上の横棒、編み目上のものは既存の物で全く変更してません。ネットフェンスはよく見かける緑色の物です。知人にきいたら、ネットフェンス１スパン全部を変えるとそれくらいかかるが、棒１本分はかからないと言ってました。この見積もりはおかしいですか？１スパン分の棒のお値段の相場をご存じでしたら教えて下さい。詳しい方、どうぞお知恵をお貸し下さい。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
低料金でのたまにある質問だと思いますが。

一式と言うのは面倒な時や、これぐらいないと？みたいな場合にも使います。内容からすると43,000円ぐらいですね？職人さんもいろいろいますが、やはりよほど小さい仕事でなければ半日で済んでも、他に現場に向かったり出来ないもんです。仕事量は少ないかもしれませんが、職人一人が材料を揃えて仕事に来たと言う金額にしては大げさに高いわけではないと思います。その些細な材料を揃えるために、携帯電話で通話料を使いホームセンターなどで準備して、ガソリンを使って仕事に向かっているのも事実ですから・・・知人に聞いたらと言う事が出来るのであるなら、最初から知人に頼んだ方が正解です。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
緊急です。専門知識がなく困ってます。

３階建てマンション一室をリフォーム工事中に、漏水（配管に損傷が原因）で下の階まで水浸しになり、工事がストップしてます。

当方は元請けから仕事をもらって（丸投げで）、下請けとして 工事に入っていた時の事故です。元請けは施主から賠償請求を受け、その賠償を全て当方に向けてきています。実際は、孫請けが事故原因であります。

①元請け（工事保険加入） ②当方は下請け（未加入） ③孫請け（工事保険加入）で、孫請けの保険を使う予定です。質問① 元請け責任は無いのか？（丸投げは業法違反なのか？）② 保険鑑定が終わる前に元請けが、修繕工事着工するからといい前途金要求に応じる必要はあるのか？③ 元請け加入の保険を使う義務は元請けには無いのか？（孫請け加入の保険会社は元請けが保険に加入している事 実を知っています）④ 保険会社同士の案分割合は事実可能なのか？⑤ 孫請けの保険を適用するのに修繕工事は元請けが指定した業者が入る予定です。

孫請けが指定する業者に変更さ せる術は無いのか？⑥ 元請けは保険金目当てで、修繕見積もりを高額で提示してきますが保険の補償額が請求額を下回る場合は差額分 を当方としてはどう対処するのが最善なのでしょうか？皆様、どうか知恵をお借りさせてください。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
お話の内容から言える事は、最終的に責任を取るべき立場なのは元請です。

しかし、この責任とは被害宅の修繕。

被害者の納得する状態に戻す行為の事で、その経費を自社の保険で賄うか？孫請けの保険で賄うのか？下請けのあなたに請求するのかは当人達で話し合う他ないでしょう。自社の保険を使わせない元請を恨む気持ちも解りますが、損害保険とは基本車の任意保険のように使った分だけ掛け金が上がったりしないのです。

あまりに保険利用の多い会社は契約してもらえなくなる事もあり、使わせたくないのも当然です。

孫請けから見たあなたは元請で、相手の保険だけで賄おうとしてるあなたも同じ事をしているのです。

現場を請け負う立場なのに保険に入っていないあなたは、問題ありです。

丸投げ体制の中今まで稼いで来た過去を無視して、トラブルが起きた時だけその問題を口にするのもおかしいですよ。今回の案件でもめても今後仕事が無くなるだけでしょう。こんな時代に突然よそから仕事が回ってくるとも思えません。今回は元請に対し「保険に入っていなかった為御迷惑をかけました。

すぐさま保険加入し今後元請さんの手を煩わせないようにしますので、今後とも宜しくお願いします。」と言いましょう。孫請けにも「君が保険に入っていてくれて助かったよ！ありがとう」と言って、一杯おごる位してあげたほうが良いのでは。今の自分の被害だけをみてギャーギャー言うのは、下っ端社員のすることです。

経営者の端くれであるなら、最低でも3年・5年先を見て行動しましょう。一度失った信用を取り戻すのは大変ですよ。長くなりましたが最後に、現場関係の損害保険ならＡＩＵが対応も早くお勧めです。

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今日の教材はこちら！：
太陽光発電の購入を検討していますサンヨーHIT210でオプションのカラーモニター付き、税・工事費込みの1ｋｗの620,000円の結果となっております。地元業者ですので信頼もあります。安いと思います『買い』ですか？

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
以前、私もサンヨーの見積もりを頂きました。

その時はキロワット64万円で安いと思ったのですが、モニターに金額加算されていてさらに電気工事に金額加算されていたため、総合では高かったという記憶があります。それを確認してみてください。私も最近4ＫＷ設置しましたが工事費が1番高い所でも61万円でした。

今回私が設置してもらった会社はパネル設置と屋根の塗装を含めて45万円でした。合計金額も安いだけがとりえのシャープに僅差だったと思います。複合寄棟の屋根なので私は見栄えもとり京セラのサムライを設置しました。

先日の関東の長雨も瞬間の最大発電で雨なのに1.4ＫＷ発電していました。参考にしたサイト補助金：http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1425854339(私が質問しました)価格、施工実績(施工実績2600棟以上)、対応：http://www.n-roof.co.jp/保証：http://www.kyocera.co.jp/京セラは10年保証で1年目無料点検、4年、8年目有償点検の義務付け、点検時期になると連絡が入る(都度点検は1万円程度)他社メーカーもほとんどが10年保証を提示していますが10年間ほとんど放りっぱなしで壊れないと点検に来てもらえない程度でしたので、定期的の点検で不安を取り除いてもらえる京セラにしました。価格も大事ですが、付き合いの長くなる製品ですので考えの中で、保証制度のしっかりしたメーカーの選択も必要だと思います。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
リフォームってどれくらいの予算でやるんですか？

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
通常であれば、新築するより高いお金をかけることはありえず、１～２割安い程度なら、新築で建て替えを進めると思いますが、文化財を守るために、耐震リフォームをしたり、免震装置を入れるような場合もあります。江戸時代の住まいが残る建物であれば、公園などに移設する場合もあるでしょう。そういう場合は、総額がどれだけかかっても、国家予算で行われるものもあるでしょう。金閣寺の金箔は、再建の建物なのに、何度も張り替えてをしています。桂離宮も法隆寺も日光東照宮も全部解体した後に、９０％以上元の材料を使用して建て替えるようなリフォームも行われています。

一方、国宝犬山城は、明治24年（1891）濃尾大震災により天守と西面北端の付櫓や城門の一部が倒壊しました。その修理に際して城は再び旧犬山藩主成瀬正肥に譲与され（国に補修費用を負担する余裕がなく、個人のお金で修理したということ）、以降2004年3月まで成瀬家が代々犬山城を所有してきました。 現在は犬山城は寄付をされて、財団として活動。成瀬さんが理事長をしています。いったい、いくらの補修工事だったのか・・・。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
新築予定なのですが、外壁の汚れを心配しています。白い壁（塗装）を検討中ですが、藻や雨だれは年月とともにだいぶ気になってくるでしょうか。

また、それらが発生した場合、自分できれいにする方法はありますか？再塗装はだいぶお高いと聞いたもので心配です。ホームセンターに売っている高圧洗浄機などは効果ありますでしょうか。

ご経験のある方お教えいただければ幸いです。

賃貸について勉強できましたか？！

今回の答えは？！：
白い壁は雨だれや藻だけでなく、立地条件によっては排ガス等の汚れが付き数年で薄汚れてきます。

白といってもいろいろありますが、少しグレーがかった白であったり、生成りの白であったりする場合でも汚れます。もし、スーパーホワイトのような真っ白の家であると相当の汚れは覚悟しなければなりません。

ホームセンターで売っている高圧洗浄機では汚れは美観という観念から見ると満足に落ちません。

自動車の汚れが洗浄機で洗った程度ではキレイにならないのと同じことです。

どのような外壁になさるのか分かりませんが、塗装仕上げであればTOTO・オキツモコーティングスの光触媒塗装（当社で相当数の施工実績あります）を採用なされば白が維持されたまま10年以上の耐久が期待できます。

実際に5年以上前にスーパーホワイトと言われるような真っ白の邸宅を施工しましたが、現在でも真っ白でお客様から大変満足をいただいています。機能は違いますが、同じように汚れを落とす機能が付いた安価な製品を当方でもご用意していますが、現在試験中（実際に家に塗って汚れの経過を見ています。）なので効果がどのくらい続くかは不明です。今のところ真っ白をキープしていますが・・・。再塗装は、家の大きさによって価格は異なります。

ある保険会社の算出によると、首都圏で30坪程度の家を塗り替える場合、一般的な塗料を使って60～90万円だそうです。これは屋根や破風板、軒天など、外壁以外の付帯物があったりするので幅があるので決しておかしなものではありません。ちなみに現時点での標準というとウレタン樹脂塗装（下塗りは微弾性フィラーとか）程度です。ハイドロテクトコートの場合は、どのようなテクスチャー（模様）にするかによって違いますが、塗り替えの場合、上記と同じ建物ならば120～150万円程度になります。

塗り替えのときの費用を貯蓄なさるならば500円×坪数/月を貯めれば、10年たった時点で十分な予算ができると思います。

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私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

今日の教材はこちら！：
八畳の和室、うら板もとりかえて、ノ－ワックスのフロ－リングにリフォームしたら、金額はどれくらいかかりますでしょうか？

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
畳は55mmの厚さがあり、フローリングにする場合、その畳を剥がして、裏板（本当は下地といいます）はそのままに、その上に３０mmの根太という角材を一尺幅（303mmピッチ）で並べて（根太と根太の間に断熱材を入れる事が出来ます）、並べた根太の上に「下地合板」という厚さ１２mmの板を敷き詰め、その上にフローリングの床材厚さ１２ｍｍを張ることになります。

合計５４mmになり、もともとの畳の高さよりも1mmだけ低い床がフローリングで出来上がるという事になります。

この手の工事代というのは、それほど高くは無く、工事代だけで２０～３０万円くらいでしょう。ただし、一番上に来るフローリング床材はものによって全く金額が異なります。ワックスの必要な爪で引っかけば傷が付くタイプからノーワックスでキャスターを転がしても傷が付かないタイプまで様々です。

安いもので７～９万円くらい。高いものだと１５万円～２０万円程度になると思います。

総額、３０万円から５０万円程度ですかね。ただし、これも工事のやり方自体ですね。幅木をつけるのかつけないのか、断熱を入れるのか入れないのか、フリク（既存の下地に凸凹）があるのか無いのか・・・など。私はリフォーム関係の仕事ををしていますが、質問者の方みたいなパターンのリフォームも何度かやってます。

ただ、壁やその他のつくりが元々和室ですからね。フローリング入れてもかっこよくはならんですよ。

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