私立賃貸高校

私立賃貸高校で賃貸のお勉強！！

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浴室のドアパッキンが傷んでレールに水がたまり外にこぼれます。

レールのパッキンは、交換できるのですか?浴室扉は、真中で折れるタイプです。数カ月前より入浴中に扉の下とレールの間に、扉と同色のゴムのような物がタレテいましたがあまり気にしませんでした。しかし最近バスマットの濡れが多いのでマットなしで入浴しましたら、お湯が脱衣所に漏れ出ています。扉を開けますと下のレールに２本の溝がお湯であふれていました。脱衣所側の大きめのパッキンは付いてますが、たぶん２本のレールの真ん中のにパッキンが付いていたのか?扉の下に付いていたのか・・わかりませんが、漏れて困っています。パッキン交換できるものか、レール交換、扉交換までしないといけないのか、おしえてください。

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
一般的な中折れ戸（真ん中で折れる扉）はよく見ておりますが、一般的な中折れ戸の扉の下にはパッキンは付いていません。

「下のレールに2本の溝・・」「脱衣所側の大きめのパッキン」というのもよくある中折れ戸では無いタイプかなと思います。浴室側にはパッキンはありますが、脱衣所側にパッキンがあるとは？？？まさか、折れ戸が脱衣所側に開くということはありませんよね。（その場合は、逆にドアをつけているので水は浴室側から外にでます。）中折れ戸では経験ありませんが、1枚ドア（開き戸）の場合は、トイレがある3点ユニットバスでもないのに脱衣所側に開いて、水が当たれば外に漏れるという浴室は何回か見たことあります。水が漏れないように、無理にパッキンなどを付けて漏れないようにしていましたが、ずっと水を当てれば外に漏れます。推測ですが、それらは施工ミスではないかと思っています。

おっしゃっている扉のパッキンは、先ほど申し上げたように珍しいので無い可能性が高いです。経験的に申し上げますと、ドアのパッキン（水密材）は、メーカーや年代によってバラバラです。中折れ戸は、在来浴室はもちろんユニットバスでもＹＫＫ、トステム、三協等のアルミ建材メーカーで実際には作っていますが、同じものを見つけるのは極めて難しいです。

一番確実なのは、費用はかかりますが、ドア交換（扉＋ドア枠）をされることだと思います。宜しくお願いします。

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鉄筋コンクリート住宅の解体費用について教えてください。

私の家は築４０年の二階建て陸屋根鉄筋コンクリート住宅です。あちことにクラックが入っており、台風時は一階の部屋によっては雨漏りがします。二階の窓にトタンの雨戸をしていれば雨漏りはしないので、窓枠付近からじわりと雨水が浸透しているものと思われます。リフォームするにはは結構な金額がかかりそうですし完全に修理するのは難しいと聞きました。鉄筋コンクリート住宅の解体費用の相場は現在如何程でしょうか？参考までに延べ床面積約４５坪、室内大半が土壁。ちなみに家の前の道路は４ｍ道路で庭は乗用車一台の駐車スペースしかありません。また２０年位前に暑さ対策で陸屋根の上に瓦をしきました。

登別 賃貸アパート　コンクリート住宅解体で瓦処分も一緒にしてもらえるのでしょうか？廃棄は別で新たに割り増しの料金を請求されるでしょうか？詳しい方よろしくお願いします。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
大型重機に８ｔダンプは必要ですね・・・４ｍ道路は進入経路が分かりません。

（その道に入ってくる経路）もし、入ってこれたとしても道路よりの解体かとは思いますので、道路占有の許可も必要です。（所轄の警察へ←請け負った工事店が行う場合のあります）また、隣接する建物や、周囲状況により簡易足場などを設け、防音シートなども必要になるかも知れませんね。

建物の解体相場は地域格差などがありますから一概には申せません。

上記事柄がいろいろと問題がありますから、お近くの解体業者さんで訪ねてみるのが一番かも知れません。

当然、瓦等の処分も一緒にＯＫですよ。

当たり前ながら料金は発生いたします。

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マンションの給湯器が壊れて、新品に交換するのに50万ってゆうのですが、そんなにしますか？床暖房つきだから高いとかってΣ(‘＝’;)給湯器は外に付けるタイプです。会社はノーリツで機種はＧＴＨ－2413ＡＷＸです。吾川郡いの町 賃貸マンション　

賃貸マンションについて勉強しましたね！

今回の答えは？！：
マンションの外部、いわえるＰＳ（パイプスペース）に入ってるものですね。ノーリツさんでの定価は３７万６千２百円です。そこに工賃が１２万ぐらいということですね。そう考えると、工賃が少し高いです。車折神社 賃貸　床暖付きになるとお湯の循環パイプなどの交換などもはいってきます。ようは、業者にいくらで給湯器が入るかです。小塙 賃貸　一般の業者ですと定価で仕入れることは無いです。

だいたい７５％から力のある業者ですと５０％くらいです。ですから何処の業者に頼むかで、大きく変わってきます。番田 賃貸情報　そこでガス会社や下請け会社はさけたほうがいいです。芦別 賃貸　まともな値段を提示してきます。良心的な業者を自分で探すしかないです。

ただ質問者の方のマンションは賃貸ですか？分譲ですか？賃貸の場合はマンションのオーナーさんが、変えなければいけないので、お金は￥０です。区分所有（分譲）ですと全て自己負担です。ノーリツさんに頼めば５０万円は高いですが、妥当な値段です。ですから何軒かにあたってください。

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中古住宅（鉄筋）を購入しました。 中古住宅は道路より上にあり、家下は石垣、裏は山になっています。常盤 賃貸不動産　 隣は同じようなつくりの住宅です。

もともと石垣に掘り車庫１台分があります。

松江イングリッシュガーデン前 賃貸マンション　 できればもう1台分の車庫をおなじように、石垣を掘って作りたいのですが、可能でしょうか？ もし可能であれば大体の工事見積もり金額、工事に要する期間、また、注意することなどあれば教えてください。

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
その石垣は土留め兼用で家の地盤を支えているのでしょう。家からの石垣までの距離や、道路から石垣までの高さなどを加味する必要がありますね。

栗原田町 賃貸　家から１０ｍくらい以上離れてて、石垣の高さも２～３ｍ程度ならそんなにも問題なく施工は可能かとは思います。上記以外ならばここでの回答は控えさせていただきますね。京阪石山坂本線 賃貸マンションを見つける　現地をみないとなんとも言えませんから＾＾；可能とお答えした分ですと、隣接駐車場も一旦解体しなければならないと思います。掘削作業上、隣接する建物があると工事が出来ませんからね。また、新設の土留めにする擁壁の厚みも地盤等で変わってきます。金額的には高級乗用車１台分ってとこでしょうか？工期は１ヶ月弱かしら？。

新神戸 賃貸住宅　注意する点は出来るかどうか…ですね。ご近所の土木建築関係でよくお打ち合わせをし、見積もりをとられることをお勧めいたします。

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築３０年を超えた住宅の風呂場と台所のリフォームを検討中です。

上郡 賃貸　現在は母が一人で住んでいますが、次男夫婦が同居することになり補修を考えています。

探し方いろいろ近鉄四日市 賃貸物件　風呂は昔なつかしい「五右衛門風呂」で、太陽熱温水器を利用しています。台所の床も、歩くたびにギシギシ音がしますので根太が傷んでいるのかもしれません。新原 お部屋探し　風呂をユニットバスに替え、台所の床の補修をするのに費用と期間はどれくらいかかるものでしょうか？近くのリフォーム業者に依頼しようと思うのですが、あまりお金をかけられないので予算が心配です。

複数の業者から見積もりをとって検討したほうがいいのでしょうか？伊勢市 賃貸住宅　 よろしくお願いします。

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
風呂場の解体処分で１０～２０万給湯器ガスタイプ２０万１坪タイプのユニットバス安いもので４０～５０万（大工工事 設備工事 電気工事抜き）大工工事５～１０万設備工事５～１０万電気工事２～6万台所の床の補修で15万～２５万ぐらいで出来るのはないでしょうか？現場を見ていないのでなんとも言えませんが大体目安になると思います。

見積もりは複数で取るのをお勧めしますが、安い悪いでは意味が無いので多少値段は高くても信頼できる業者にお願いするのがいいでしょう。千葉中央 賃貸マンション　

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サッシのクレセント錠を購入しようと思い、販売店に行くと左側用と右側用が販売されていました。早川 賃貸　なぜなのか素朴に疑問を持ち質問投稿します。

東京都 賃貸マンションをご案内します　よろしくお願いします。身近な東秋留 お部屋探し　

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
サッシには、2枚引き戸、3枚引き戸、4枚引き戸があります。南が丘 賃貸住宅　左側用と言われるのは、2枚引き戸で内観左側縦框にクレセントがあります。

近鉄田原本線 賃貸マンション　4枚引き戸は幅が1.5間と2間用で、クレセントが2ヶ所になり左側、右側にありますから左側用、右側用と言うふうにクレセントの形状が反対になります。お役立ち→二郎 賃貸マンション　最近では、1.5間の場合4枚引き戸より2枚引き戸にする傾向があります。有効開口は、どちらもあまり変わりませんが、外観重視かなと思います。

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フローリングの張り替えについての質問です。こだわりの枚岡 賃貸住宅　１階の洋間がコンパネの上にクッションフロアが貼ってあったのですが、ぶかぶかになったのでフローリングに張り替えようと思います。竜ヶ崎 賃貸アパート　ドアの関係で12ミリ以上厚いものを貼れないのでフローリング(合板普及品)を直接根太に貼ることにしました。

床下は空気が通っているのでひどい湿気の心配はないのですが、それでもコンパネ下地を貼ってフローリングを貼るよりよりは傷みが早いと思います。根太とフローリングの間に薄いビーニールシートを貼るのは効果がないものでしょうか。あるいは効果がないどころか逆効果になりかねないのでしょうか。簡単検索→中京競馬場前 賃貸　それ以外の方法も含めてアドバイスをお願いします。

人生を楽しむ綾部市 部屋探し　

賃貸住宅について詳しくなりました！

今回の答えは？！：
地面に防湿シートを敷くだけが難しいかな。防湿シートでなくても、床下に敷く用の炭（袋に入ったもの）があります。御成門 賃貸マンション　また、床下に断熱材が入ってないようですけど、根太の間に発泡スチロールとかスタイロフォームの断熱材を入れた方がいいですよ。根知 賃貸　大きなホームセンターなら売っていると思います。

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岩手県（盛岡近辺）でリフォームするならどこがお勧めですか？盛りだくさん桜本町 賃貸不動産　全面改装です。少々増築予定です。備前福河 賃貸不動産　大手のハウスメーカーに頼んだ方が良いのか地元工務店などで良いところがあれば教えてください。ここだけはやめた方が良い！というご意見もお待ちしております。値段だけではなくて、これから長く住んでゆけるような、きちんとした仕事をしてくださる信頼できる業者さんを探しています。

長崎大学前 賃貸情報　見積りを２〜３件とりたいと思っています。

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
ここで具体的な会社などの記載を期待しないでくださいね。悪い事を記載すれば誹謗中傷となるルール違反ですし、ましてやうちにやらせてみたいな行為もルールとしては×な行為ですから！大手も地元も見積とって見たらいかがでしょうか？見積もりにしっかり細かく記載がされていて隠し事の無いこちらへ工事の方法を伝えようとしてる見積もりの会社へ頼む事をお勧めします。また、保証やアフターなどもしっかり約束や面倒見てくれる所が良いと思います。

大手は大手の良さもありますし街場の工務店の良さもあります。梅田 賃貸不動産　見積内容で大抵は、その会社の良さが垣間見れるはずです。二軒茶屋 賃貸物件ご紹介なら、まずはここ　

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塗料の種類について例えば…屋根用（瓦用）→屋根瓦に使用屋根用（トタン用）→トタン屋根に使用壁用→壁に使用等、ありますが、一体塗料の何が違うんですか？「盛りだくさん」宗太郎 賃貸アパート　

これは総合的な知識がいりますよ

今回の答えは？！：
専門的にいえば・・・油系、水系の塗料に関わらず、塗料の基本は樹脂が違います。米島口アルビス米島店前 部屋探し　塗料の白、黒、赤などの染料は同じですが、そこに配合する樹脂によって、それぞれの塗装する用途がかわります。樹脂は、染料の分子をコーティングするモノと思ってください。色々樹脂はありますが、一般的に多く言われている合成樹脂を説明します。●フェノール樹脂：フェーノール酸とアルデヒド類とを酸またはアルカリを触媒として、縮合させて得られたもので、合成樹脂の中で最初に出たものです。商品名としては、ベークライトと言われているものです。●炭化水素系樹脂：炭化水素を触媒の存在において重合させられて得られる樹脂です。主なものが、ポリエチレン・ポリプロピレン・ポリスチレン・ポリイソブチレンなどで、それぞれ温度や圧力で重合させてできる樹脂です。

和泉鳥取 賃貸物件　今、主な塗料のフッ素樹脂・シリコーン樹脂は、この部類にはいります。

＊フッ素樹脂は、４フッ素化エチレンを懸濁重合法や乳化重合法で重合させたもので、耐熱・耐薬品・非粘着性・耐磨耗性にすぐれています。

＊シリコーン樹脂は、オルガノクロロシランの加水分解によって生成されるオルガノシラノールを脱水縮合して作り、温度変化に鈍感で、耐水性・電気絶縁性・耐候性・耐薬品性がすぐれています。●アミノ樹脂：諸種のアミノ化合物もホルマリンと縮合して合成樹脂を生成したもので、塗料としては尿素樹脂・メラミン樹脂となります。●アルキド樹脂：無水フタル酸と無水マレイン酸などの多塩基性酸と、エチレングレコール・グリセリンなどの多価アルコールとの縮合によって得られる樹脂で、無水フタル酸を持ちいた樹脂を、一般にフタル酸樹脂といいます。●不飽和ポリエステル樹脂：一般にはエポキシ樹脂とポリウレタン樹脂を指します。＊エポキシ樹脂は、ビスフェノールとエピクロールヒドリンとを苛性ソーダなどのアルカリを触媒として、６０℃～１２０℃で加熱縮合させたものです。小田急多摩センター 賃貸情報　エポキシ樹脂は淡黄色の合成樹脂で、ベンゾール系溶剤やアルコール類を希釈剤として用いることができます。

耐薬品性・付着性、たわみ性に優れています。

金属部のサビ止めなどは、これを使います。

＊ポリウレタン樹脂は、ウレタンの分子内に、ウレタン結合やそれに類似する結合をもつもので、イソシアネートとアルコールとの反応によって結合をもつ総称をいいます。●瓦等の屋根の場合はアクリル樹脂エマルション塗料があります。

上水内郡信濃町 賃貸　アクリル樹脂には、熱可塑性と熱硬化性のものがあり、アクリル酸エステルなどの原料に高熱で反応させ、ホルマリンーブタノール酸溶液を加え加熱し、ポリマー中のアミドにアルデヒドを結合したもので、変色は少なく、たわみ性が大きく、耐候性に富み、耐水性、耐薬品性、耐溶剤性、耐油性が良好な樹脂です。

●金属屋根の場合はシリコン樹脂やウレタン樹脂など他。

●モルタルや窯業系サイディングの場合は、シリコン樹脂、フッ素樹脂など。久保田 お部屋探し　配合されている樹脂の特性によって、塗装するモノが違いますので使い分けが必要となります。ペンキヤ

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フローリングの張替後にあちこちの床から音が鳴ります。

リフォーム前はこのような事はありませんでした。

リフォーム会社の対応としては修繕（注射器みたいなものでボンドを入れていました。

）しかありませんか？張替から１年がもうすぐ経ちますが、張替後すぐに音鳴りは発生していました。音は着いた足を上げた際にパキっと鳴る乾いた感じです。メーカーのダイケンに問い合わせると施工時のボンドが不足していたと思われるとの回答でした。音鳴りの箇所は１４畳で５箇所程です。とっておき京急新子安 賃貸マンション　１度ボンドを入れていましたが効果はなく、フローリングに穴（補修はしてます）だけが残りました。また、１箇所は完全に床がしなって軋み音になっています。

フローリングの張替では、こういった症状は普通なのでしょうか？家は築１０年の木造です。ときわ台 賃貸物件　また、元々はフローリングの下の板が１５ｍｍのものが入っていたようですが、リフォーム時は一般的な１２ｍｍになりました。それは無関係でしょうか？もうすぐ１年で保障が終わると思われますが、張替後すぐに申し出ておりその際は梅雨が終わって夏ごろに直しましょうとの事で、結局は秋ごろに修繕となりました。

その後も音鳴りが直らないと申し出ても直しますとの回答でしたが、連絡がありません。カナリお役立ち三郷市 賃貸アパート　こちらから連絡しないと全く対応してもらえず、連絡しても後日連絡しますと言ったままこの１ヶ月連絡無しです。１年保障が終わっても修理してもらうために一筆書いてもらった方がいいですか？また、修繕以外に張替のやり直しという選択は不可能でしょうか？

賃貸住宅についての知見がみにつきますね

今回の答えは？！：
＞元々はフローリングの下の板が１５ｍｍのものが入っていたようですが、＞リフォーム時は一般的な１２ｍｍになりました。フローリング、下地ともに貼り替えたということでしょうか？既存フロアをめくったり、さらに下地をめくったりすると床の骨組みなどに悪影響を及ぼし、下地（骨組み）を傷めます。そのため、新築や重ね貼りなどと比べ貼り替え後、音鳴りはどうしても発生しやすいです。（下地が3ミリ薄くなったことは、大して関係ないと思われます。）（下地は関係なく、メーカーの言うように、単なる接着不良の可能性も大いにあります）今回の場合、音鳴り発生箇所が5箇所ということなので全面やり直すのではなく、何とか補修で対処したいところです。全面やり直すとなると資材、手間とも大変です。手直しであってもきちんと対処すれば、問題解決できることが結構あります。注入剤も上手に注入しないと効果が出ません。和歌山市 賃貸アパート　（＞音は着いた足を上げた際にパキっと鳴る乾いた感じ）（注入で直りそうな感じです。

）手直しで済めば費用、時間ともに少なくて済みます。質問者さんは施主で、補償であるから費用は関係ないと思われるかもしれませんが業者には予算のない補償工事になるため、規模が大きいほど無理が出やすいです。金田一温泉 賃貸住宅　もちろん各業者、担当者などによって違いはあるでしょうが。ただ床がしなって軋むというのはチョット引っ掛かります。ご指摘のような局所的な音鳴りであれば、ソコだけの単純な不良が考えられますが、たわんでしまうということは、その部分に構造的弱点・問題点があるかもしれません。通常ではあまり起きないトラブルで、下地補強などが必要かもしれません。床下にもぐれれば、双方ともに解決できる可能性は高いです。床下が狭い場合、床をめくっての大規模改修、もしくは全面やりかえも、必要になってくるかもしれません。なによりも業者の態度を考えると不安ですね。毅然とした態度でクレームを言う必要がありそうです。

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